项目概况

本框架厂房位于闵行区吴泾镇通海路靠近紫竹高新区，是一处全新交付、空间开阔的产业载体，建筑面积约3400平方米，300平方米起租。吴泾地处闵行南部滨江创新带，紧邻紫竹高新区与上海交通大学，周边电子信息、生物医药与新材料产业生态活跃，为企业对接科研资源、订单与客户提供了便利 园区环境整洁、场地开阔，把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。相较购置自持，分租厂房可显著降低前期投入，尤其适合处于成果转化期、对选址灵活性要求较高的高校衍生企业与科创团队 吴泾紧邻紫竹高新区，高校与科研机构密集，为企业提供技术合作与人才输送的便利。园区靠近剑川路科创走廊，运营方对入驻企业提供从签约到进场的一站式服务，降低迁址成本

空出面积

现框架厂房约3400平方米，300平方米起租，空间方正、可分可合，企业可结合业务增长节奏分阶段增加使用面积，有效控制现金流。租金约1.08元/㎡/天，价格务实，性价比突出 对新材料、生物医药与智能装备类企业而言，这种大空间、整层化的供给方式带来很强的运营弹性，无需一次性承担过大租约压力，可把资金更多投入到设备与研发环节 园区支持整租与分租两种方式，整租可享更优单价，分租则按实际使用面积灵活计费。运营方可根据企业需求协助规划功能分区，对生产区、仓储区与办公区进行合理布局，减少企业自行改造的时间与费用，实现拎包入驻、快速投产

上海闵行吴泾通海路框架厂房出租 园区实景

硬件条件

厂房层高7米，空间利用率高，方便货架、生产线与叉车作业动线规划。通大电量，配电充足，满足生产型与中试企业的动力需求，大型车辆进出与装卸便利，可保障货物快速周转 园区场地开阔，停车与回车空间充裕，便于设备安装与物流集散。整体物理空间可塑性强，可满足新材料、生物医药、智能装备、高校成果转化等多种场景对空间的技术要求，帮助企业高效、低损耗投产运营 园区按现代生产标准规划场地，消防设施配置到位，货车通道与卸货平台设计合理，多车可同时作业。厂房内部预留网络与监控接口，可灵活部署研发与安防体系；电量按生产标准配置，支持后续设备增容，满足企业扩产需求 园区物业管理全天候响应，配备安保巡逻与公共区域保洁，环境整洁有序；厂房结构与公共区域定期检修维护，减少企业自行打理的时间成本。厂区道路规划合理，主通道宽阔，卸货区与停车位充足，让生产节奏与物流节奏都能保持稳定

合规资质

物业为104地块、证照齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持新材料、生物医药、智能装备、高校成果转化等无污染业态使用，不存在用途受限的隐患，为企业长期稳定经营提供保障 对看重合规性与稳定性的经营主体而言，选择证件齐全、可办环评的厂房，能够规避后续因手续不清带来的搬迁与整改风险，让企业把更多精力集中到核心经营上

上海闵行吴泾通海路框架厂房出租 厂房环境

交通区位

吴泾片区生活与商业配套完善，员工通勤与生活需求就近满足，有助于稳定用工。项目紧邻紫竹高新区与上海交通大学，技术合作与人才输送便利，招聘半径覆盖高校与周边园区 项目靠近剑川路科创走廊，物流车辆快速接入区域主干道与高速出入口，覆盖江浙沪配送半径。地处吴泾产业腹地，供应链配套成熟，周边聚集原材料供应商、三方物流与配套服务商。企业在此选址可在科研协同、周转效率与用工可达性之间取得较好平衡

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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