房源核心参数

地块优势

新桥镇104地块是松江区重点规划的产业用地板块，土地性质明确、权属清晰，买方可独立办理不动产权证，享受资产保值增值收益。该地块位于新桥镇北部，紧邻G60沪昆高速新桥出入口，驾车10分钟可达虹桥枢纽，轨道交通9号线穿镇而过，通勤和商业配套便捷

104地块周边已形成良好的产业氛围，聚集了多家电子元器件、精密机械、新材料企业，上下游配套完善。地块内道路宽阔平整，供水、供电、排污等市政设施齐全，满足各类制造企业的生产和办公需求

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

厂房规格

出售房源为近年新建的独栋厂房，采用框架结构或门式钢架结构，设计寿命50年以上。首层层高8-12米，部分房源可达12米，适合安装大型生产设备和行车；二层高度7米，可作为办公或仓储使用。厂房外部设有宽敞的装卸场地和停车位，大型货车可自由进出

部分房源配有独立变压器和配电系统，电力容量充足，满足各类生产设备运行需求。建筑采用保温材料，夏季隔热效果好，降低空调能耗。消防系统按工业标准配置，通过相关部门验收，可直接投入生产使用

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

投资前景

新桥镇近年来积极承接上海市区产业外溢，围绕电子信息、精密制造两大主导产业，已引进多家龙头企业落户，形成了良好的产业链配套。随着G60科创走廊建设的深入推进，新桥镇的区位优势将进一步凸显，不动产价值具备较好的增值潜力

购置独栋厂房可实现资产固化，避免长期租赁的不确定性。对于计划长期扎根松江、扩大生产规模的企业而言，自有产权厂房不仅是生产经营的基础设施，也是企业资产负债表的重要组成部分，有利于提升企业融资能力和市场信誉

本文由厂房土地租售选址整理发布，聚焦长三角产业载体

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