项目概况

房源位于嘉定区江桥镇金园一路一带，靠近武都路路口，处在北虹桥商务区的外围产业腹地。江桥镇是嘉定对接虹桥综合交通枢纽的前沿板块，近年以数字经济、跨境电商、总部办公与轻工制造为主要导入方向，商务与物流资源都比较密 该厂房为多层砖混结构，八成新，园区呈花园式布局，环境与秩序维护相对规范。对企业而言，这里更适合“办公加小型仓储”或“研发加组装”的复合使用方式，而不是重型制造 房源明确属104地块并三证齐全，同时又无税收考核要求，这两点组合起来，对业务波动较大、需要控制合规成本的贸易型与轻资产型企业比较友好

空间与面积

可租面积以一楼为主，包含150、190、240、360与550平方米等多个户型，更小50平方米起租，可灵活组合。首层层高约5米，二楼层高4.3至4.5米，不同楼层可分别承担仓储、办公与轻加工功能 租金区间为0.55至1.2元每平方米每天，价格可议；以150平方米、0.9元每平方米每天测算，月租金约4050元，属于市区周边相对可控的水平。押付方式为押一付三，起租期12个月 面积段与价格区间都比较宽，适合从工作室、贸易公司到中小型组装厂的不同规模主体，也适合需要就近设立市区配送前置仓的零售与电商企业

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

园区配电容量630KVA，可满足常规仓储、办公与轻加工的用电需求；配备2台货梯，分别为2吨与3吨，垂直运输能力在同类园区中属于较好水平 园区内部设食堂，员工就餐不必外求；厂区空地较大，监控网络覆盖较全，保安24小时值班巡逻。消防已通过验收备案，货物堆放与动线管理有既有规范可参照 砖混结构对现场环境稳定性有一定帮助，但对大跨度改造的容忍度有限。涉及货架高度、设备振动与用电增容的规划，建议在签约前一次性与业主把边界谈清楚

合规资质

房源属104地块，产证、排污证与消防验收合格证齐全，可注册公司，无税收要求，适合无污染业态。涉及食品、生鲜、印刷包装等特殊行业的，需要另行确认许可与环保要求 “三证齐全且无税收考核”对贸易与电商类企业是明显便利，但也意味着园区在产业准入上相对宽松，企业若对邻居业态有特定要求（如洁净度、噪声敏感），建议实地走访时段选择在工作日白天，观察周边实际作业情况 本文所列面积、层高、租金、配电与证照信息来自公开房源渠道整理，收官以实地勘察与业主方确认为准

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

项目紧邻嘉闵高架，向虹桥枢纽、市区与长三角方向的通行条件较好，配送车辆进出与时效控制相对便利；周边商业街与居民区相邻，生活配套比较齐全 江桥镇可共享大虹桥的商务资源，对需要经常接待客户、参加展会或对接跨境业务的贸易型企业比较合适；同时距离市中心与虹桥机场车程都不长 用工方面，江桥与普陀、长宁方向的通勤半径内有较多仓储、客服与电商运营类人才，招聘难度通常低于远郊园区

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515;
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