项目概况

项目位于嘉定区徐行镇徐行工业区，是一处独门独院的花园式厂区，厂区占地约32亩，建筑面积约10000平方米。与租赁厂房相比，自持厂区在产线改造、设备加装与长期使用成本上的确定性更高，尤其适合有稳定订单与长期产能规划的企业 厂区四栋单层厂房合计约5068平方米，每栋约1267平方米，层高10米并可架设行车；另有约3782平方米三层精装修办公楼，以及约650平方米辅助厂房仓库。生产、办公与辅助功能分区清晰，是较完整的制造型厂区配置 园区道路宽阔，绿化与古树成荫，独门独院的边界让货物进出、车辆调度与厂区安全管理都更可控，也便于企业按自身工艺做封闭式作业管理

空间与面积

四栋单层厂房每栋约1267平方米，布局相对均质，适合按产品线或工序分栋管理，也便于分阶段自用与对外出租相结合。层高10米的单层结构与可架设行车条件，能够支撑较高设备的安装与重物吊装作业 三层精装修办公楼约3782平方米，可容纳管理、销售、研发与行政团队，与生产区的动线可以分开，减少人员与物流交叉。约650平方米辅助厂房仓库用于物料周转、包装与备件存放较为合适 厂区总占地32亩，除建筑占地外留有较大空地，可满足车辆回转、临时堆场与后续加建需求，这类弹性在徐行工业区的存量厂区中并不多见

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

单层厂房层高10米并可架设行车，对需要吊装与重物搬运的加工制造、设备组装类企业非常实用；单层设计也意味着不需要依赖货梯，作业效率高于同类多层载体 厂区内配备行车基础与较宽的道路条件，大件运输车辆可直接驶入作业区。配电、给排水与消防设施的具体容量与验收情况，建议在尽职调查阶段逐项核对，包括变压器容量、消防验收文件与排污纳管情况 自持物业的维护责任由企业自行承担，长期看有利于按自身节奏安排设备更新与厂房改造，但也需要在交易测算中把后续的设施维护与改造投入一并考虑

合规资质

厂区属104板块，房产证件齐全，土地与房产权属清晰，具备交易与后续经营的基础条件。购买方在签约前应按现行政策核对工业用地使用权转让的相关要求，包括产业准入、交易价格符合性审核等环节 上海自2026年5月起实施工业用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理的相关办法，并上线了市级交易服务平台，交易结果确认、合同签订与不动产登记等环节可以依托平台办理，流程透明度较以往提高 本文所列占地、建筑面积、层高与证件情况来自公开房源渠道整理，收官以实地勘察、产权核查与交易双方确认为准

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

厂区位于徐行工业区，距S7沪崇高速与G1503上海绕城高速出入口约600米，驾车2分钟可达，向崇明方向可衔接G40沪陕高速，向南可接入S20外环高速与嘉闵高架，约20分钟可达虹桥枢纽 地面主干道方面，曹新公路为双向4车道，向东3公里接入沪太公路（G204）直达江苏太仓；新建一路向西5公里连接嘉行公路，可直达嘉定城区核心商圈，客货分流条件较好 综合高速、国道与地面干道条件，厂区在长三角一日物流圈内具备较好的通达性，适合同时服务上海市区与江苏方向的加工制造、物流仓储类企业

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