房源核心参数

区位与交通

新桥镇位于松江区北部，紧邻闵行区，是松江对接上海主城区的门户板块。曹农路地处新桥镇中心位置，路口环境整洁、路网规整，园区门口即有1至2线轻轨与公交站点，2公里范围内可达轨交9号线，员工通勤与客户到访都较为便利

公路条件同样成熟，园区距高速出口约2.5公里，G60沪昆高速与G15沈海高速在此交汇，往虹桥商务区、松江新城与市中心方向均可快速上高速。对面约5公里即为万达商圈与美食街区，餐饮、住宿、银行、快递等商务配套齐全

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

厂房条件

出租房源为标准厂房，单层面积方正、柱网规整，无过多立柱遮挡，企业可根据产线或仓储需求自行分割。首层层高7.5米可满足小型行车或高货架作业，二至五层4米层高适合轻型生产、组装、检测、办公研发等用途

园区已完成消防备案，为丙类消防标准，配电容量300KVA，可满足常规加工、实验室及自动化设备运行需求。厂房地面平整、水电线路入位，企业进场后只需按自身工艺做局部改造即可投产，装修周期与前期投入都较为可控

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案与适配

本批房源起租面积为614平方米，分割单元灵活，对处于起步期、需要控制固定成本的成长型企业较为友好。园区支持整层、整栋及跨楼层组合承租，面积从614平方米到2897平方米连续可选，避免企业为冗余空间付费

结合0.6元/平/天起的租金水平，614平方米月租约1.11万元，在同区位104地块中具备较强竞争力。总部办公、生产制造、电商云仓、实验室、生物医药、自动化设备、新材料与电子信息等先进制造业态均可对接，适合企业以较低成本完成松江落点与产线布局

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