房源核心参数

交付状态与场地

本房源的特点在于交付条件成熟。招租的底楼厂房已完成室内装修，地面地坪、功能隔断、监控设施、空调与宽带电信线路全部安装到位，企业无需再投入时间与资金做基础装修，签约后可直接进场布置设备与工位，投产周期明显缩短

厂区为独立场院，围墙完整、全区域监控，园区环境整洁、绿化良好。场地占地面积3300平方米，其中空地约1800平方米，货车停放、货物周转与临时堆放空间充裕，配套独立食堂与宿舍区，员工用餐住宿可在厂区内解决

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件与规格

厂房层高5.5米，跨度20米，配货梯与2.8吨免检行车各一套，车间内物料起吊转运便捷，适合轻工业与电子类产品的生产装配。现配电98KVA并可申请增容至100KVA，满足常规加工设备、测试仪器与办公用电的需求

单体厂房面积1100平方米，另配套约200平方米办公区与100平方米宿舍，功能分区清晰，生产、办公、生活互不干扰。厂房成新度约九成，属有产权、可环评房源，起租期两年，也支持按企业实际需求协商分租，弹性较好

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

区位与通勤

房源位于车墩镇新车公路418弄，距G15高速出入口仅约100米，距松江出口加工区约1公里，原材料进厂与成品发运几乎无缝衔接，对物流时效敏感的企业尤为有利

公共交通方面，厂区门口有莲金线、莲奉线、上石线、卫梅线、莲石线等多条公交线路经过，约25分钟可直达上海南站与莲花路地铁站，员工通勤选择多样。区域内零部件外协、货运代理、餐饮住宿等配套齐全，适合办公、研发、加工生产等多种运营方式

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