房源核心参数

项目情况

根据公告披露，本次投资主体贵研中希为贵研铂业持股60%的国有控股子公司，注册资本6000万元，注册地位于上海市松江区佘山镇，主营电工合金功能材料、电接触材料及元器件的研发、生产与销售，具备货物与技术进出口业务资质。项目总投资43460万元，其中建设投资36449万元、建设期利息921万元、铺底流动资金6090万元

项目规划建设四条生产线，分别为精密合金材生产线、贵廉与廉廉金属复合带生产线、型材生产线与铆钉触点生产线，达产后设计年产金属复合材料2000吨，建设期为24个月。从用地与建筑规模看，项目容积率与建筑密度处于工业用地常规区间，地下部分设置约3899平方米，主要用于设备基础、仓储及配套功能

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

产业意义

公告指出，该项目契合国家战略导向与地方产业布局规划，有助于企业在国产替代窗口期内推进产能、装备与研发平台升级，从传统材料制造向高端新材料研发制造转型。对松江区而言，此类高附加值材料项目的落地，有利于强化先进材料与高端装备方向的产业链条密度

新材料项目对载体条件有相对明确的要求：精密合金与复合带生产通常需要较高净空、稳定的电力供应与严格的环境控制，部分工序还涉及特殊气体与废水处理。项目在佘山镇工业区自建基地，也侧面说明该区域在工业用地供给、市政配套与环评服务方面具备承接先进材料产业的基础

区域载体需求

佘山镇位于松江区西北部，北接嘉定、青浦方向，南连松江老城，区域高速路网环绕，货物集散与区域配送条件较好。天马片区及镇域工业区以工业与物流功能为主，大型运输车辆通行便利，餐饮、住宿、汽修等沿街配套逐步完善，可满足制造型企业日常外协与生活需要

龙头项目落地后，配套的零部件加工、工装模具、检测服务与物流仓储企业往往会在周边形成就近布局需求，标准化单层厂房与带行车厂房的需求随之增加。对有配套意向的中小企业而言，提前了解佘山及周边镇街的载体供给与准入要求，有助于在产业链集聚过程中锁定合适的生产空间

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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