房源概况

房源位于嘉定区江桥镇封浜博园路1333号，处在博园路与翔江公路交叉口，是一处独门独院的单层厂房，建筑面积约1500平方米，属原房东一手房源、面积实量 封浜是嘉定区南部的产业片区，现已纳入江桥镇管辖范围。片区东接江桥镇区与北虹桥方向，西连南翔，南面邻近普陀与虹桥商务区辐射圈，路网条件较好。与江桥镇区以商务办公、跨境电商为主的载体结构不同，封浜一带保留了较多实用的生产型厂房，租金水平更贴近制造与仓储企业的承受区间 独门独院形态意味着独立的院落边界与出入口组织。房源附带约2亩室外空地，货车回转、临时堆放与设备卸车就位都有空间，这一条件在南部片区的存量载体内并不常见 需要说明的是，本文所述面积、层高、承重、租金等信息来自公开房源渠道整理，以实地勘察与产权方确认为准

空间与面积

厂房为单层形态，建筑面积约1500平方米，整栋承租。单层产品没有楼层转换，进货、暂存与出货在同一平面完成，装卸环节的搬运距离较短，对以周转效率为核心的企业尤为直接 首层层高9米，空间通面开阔，可布置高位货架并保留叉车作业净高，也能为立式加工设备或小型吊装作业留出余量；厂房四面采光，白天作业的自然照度条件较好，照明能耗相应可控 厂房内另设火车头办公与辅助房住宿，生产、办公与值班住宿可在同一院区内闭合，对需要驻场值守或安排换班的团队较为实用 月租报价约4.05万元，折合0.9元每平方米每天，付款方式为押一付三、12个月起租。企业在测算时应把物业费、行车使用与空地的场地占用一并纳入综合成本，避免只比较单价

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

厂房结构为全新砖混，外围护与室内地坪按工业标准建成，进场后改造量较小。楼板承重标注为10吨每平方米，这一数值在同类面积段中属于较高区间，可承载重型设备与大型模具的集中荷载；重型设备的点位荷载仍需结合结构图纸与现场勘测核算 厂房配备一部5吨行车，可覆盖多数中型工件的起吊与转运需求，对金属结构件、模具与设备组装类工序，厂内行车可替代外请吊装，压缩工序衔接时间 房源标注可办理环评，属104地块、产证齐全。涉及排污许可、消防验收或专项备案的业态，建议提前与属地部门确认办理路径与周期，并把需要整改的事项写入租约

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

项目位于博园路与翔江公路交叉口，翔江公路是片区内的主要通道，可较快接入嘉闵高架与外环方向路网，向东进入江桥镇区与北虹桥，向南进入普陀方向，货运路径清晰 片区距高速出入口与机场方向较近，长途运输与市内配送的衔接条件较好；对配送批次多、时效要求高的电商与城市配送业务，这一段路程的节省会直接反映在日均车次上 周边产业配套以机械加工、仓储配送与商贸服务为主，外协加工与临时用工的可获得性较好；员工通勤以本地产业人口为主，通勤半径可覆盖江桥、南翔与普陀方向

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