房源核心参数

项目概况与单元分布

璨阳G60九里亭智慧小镇位于松江区九里亭街道，项目设博安路288号、越联路55号与茂联路50号三个出入口，为十字路口三面沿街布局，临近主干道，展示面与到达便利性较好。园区可租单元分布在不同楼栋，1号楼一二楼为135平方米与560平方米，2号楼一楼110平方米，3号楼一楼850平方米，4号楼二楼820平方米，5号楼一楼365平方米，7号楼独栋一二楼约500平方米，11号楼一楼235平方米与352平方米，面积段覆盖较为细密

此外，9号楼一楼125平方米可用于餐饮业态，二楼85平方米为精装修单元，适合需要临街展示、客户到访频繁或需要内部配套服务的企业。园区同时配套咖啡店、酒馆、篮球馆、台球室、私房菜与餐饮街，办公人群的日常用餐、商务接待与员工休闲可在步行范围内解决，对以研发、贸易与展示为主的企业吸引力较为明显

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

费用与承租方式

园区物业费为8至12元每平方米每月，按楼栋与业态分档，企业可在看房时按具体单元确认适用标准。房源为园区直租，承租主体明确，企业在装修审批、门头展示、营业时间与配套使用等事项上可与园区管理方直接对接，减少多方协调成本

由于单元面积跨度较大，企业可先选择小面积单元验证市场与团队配置，业务扩张后再在同一园区内调整到更大载体，人员与客户资源不必重新积累。建议企业在签约前明确装修免租期、物业费起算时点与押付方式，并将门头制作、外摆与营业时间等运营细节写入合同或补充协议

区位与业态适配

九里亭街道地处松江东北部，紧邻九亭商圈与大虹桥板块，园区地铁9号线九亭站步行可达，前往虹桥机场与火车站较为便捷，国家会展中心亦在辐射范围内。对需要频繁接待客户、参加展会或依赖商务往来的企业而言，该区位在通勤与商务效率上具备优势

从适配业态看，研发办公、轻型组装、检测、产品展示、贸易与配套服务类企业较为合适；对需要办理环评或涉及生产工序的业态，建议提前确认所在楼栋与楼层的准入要求。企业还可在看房时评估门头展示面积、访客停车条件与货运车辆到达动线，确保载体形态与自身经营方式匹配

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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