上海松江104板块20亩独院厂房出售 总价3600万 可办环评

一、房源概况

上海松江新出独门独院厂房出售，占地20亩，总价3600万，折合单价180万/亩，属上海104工业板块，土地年限2026年至2076年，出让年限充足，可长期持有经营

二、核心参数

三、房源亮点

• 104工业板块：上海保留的成片工业用地，可办环评、可落制造业实体，产证齐全，政策稳定性强
• 独门独院20亩：四面独立进出，权属清晰无共用，厂区动线、装卸场地、停车位可自行规划
• 土地年限2026-2076年：全新50年出让年限，剩余年限完整，适合长期自用或资产配置
• 单价180万/亩：松江104板块内单价处于合理区间，整块拿地成本可控，性价比清晰
• 20亩规模适中：既可自建单层高标准厂房，也可做多层厂办一体，容积率提升空间大

四、区位交通

地块位于上海松江，紧邻G60沪昆高速、沪松公路等主干道，距虹桥枢纽与市区车程便捷，周边制造业配套成熟、产业链完整。松江作为长三角G60科创走廊的策源地，先进制造业集聚度高，适合智能制造、装备制造、汽车零部件、新能源、仓储物流等企业落厂自用

五、适合哪些企业

20亩独门独院、104板块、50年年限，适合需要独立厂区形象与长期稳定产权的制造企业：一是自建总部型工厂，前厂后院、厂办一体；二是扩产搬迁企业，一次性解决用地与产证问题；三是产业投资机构，按容积率规划标准厂房对外出租，获取长期持有收益

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