房源核心参数

房源概况与产品形态

该园区位于松江区东部开发区，紧临闵行区，是松江对接中心城区的过渡地带，园区以花园式布局为主，绿化与道路尺度较为舒展，厂房与办公功能分区明确。土地性质为104产业地块，可办理环评，适合对环保手续有明确要求的生产型与研发型企业

本次推出的主力户型为1600平方米一拖二厂房，采用一层一户的设计，企业独立进出，生产、仓储与办公互不干扰。同园区还配置了3000平方米独栋户型与1100平方米起的小面积单元，企业可以根据订单规模、设备数量与人员编制选择，后续扩产时在园区内部调整面积也较为方便

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间参数与交付条件

该一拖二户型一层层高7.2米、二层层高5米，一层承重2吨、楼板承重800公斤每平方米，能够容纳中小型加工设备、装配线、检测仪器与重载货架。配电按100瓦每平方米配置并支持增容，对焊接、烘干、试验等用电波动较大的工序留有余量，企业可按生产工艺补充配电柜与气路

计租方式对承租方较为友好：得房率接近100%，不设公摊，企业实际可用面积与计租面积基本一致。费用结构上，租金含9%发票、物业费含6%、电费按13%开票，且不收取基础电费，企业每月的水电与物业支出明细清晰。车位按每1000平方米配1个免费额度安排，基本可满足生产与来访接待的停车需求

区位交通与适配业态

区位上，园区周边分布G60沪昆高速、G15沈海高速与S32申嘉湖高速，向东可快速进入闵行与中心城区方向，向西可经G60科创走廊衔接长三角腹地，干线运输与商务往来的通行条件比较均衡。紧临闵行区的位置，也使企业在招工与上下游配套对接上同时覆盖松江与闵行两个方向

结合层高、承重与环保条件，该房源适配精密零部件加工、电子组装与调试、研发中试、医疗器械装配、轻型自动化设备生产、仓储分拨等业态。企业在实地看场时可重点核对设备外形尺寸与门洞、货梯通道的关系，并对配电容量、排污与废气处理条件逐项确认

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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