项目概况

本处框架厂房位于闵行区颛桥镇银春路产业片区，处在嘉闵高架与北松公路之间的制造业走廊内，为框架结构、交付标准的产业载体，建筑面积约3200平方米，200平方米起租。颛桥是闵行中部制造业与研发功能较为集中的板块，周边智能装备、汽车零部件、机械加工与研发中试企业集聚，产业链协作便利 园区道路规整、场地开阔，物业管理成熟，把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。颛桥的区位优势在于高架路网发达、对外通达性好，货车进出园区无需穿越拥堵路段，对原材料与成品的周转效率有明显帮助 园区运营方对入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，包括工商注册、装修报备与消防对接，降低迁址筹备成本，让企业尽快把精力集中到生产与经营本身

空出面积

现空出框架厂房约3200平方米，200平方米起租，一层与多层均可选择，空间方正、柱距合理，设备摆放与产线排布的自由度高。租金约1.08元/㎡/天，在同区位标准厂房中具备性价比，长租可进一步议价 园区支持按实际面积分租，也可整层、整栋承租。对需要同时安排生产与仓储的企业，可按功能将大空间划分为生产区、物料区与成品区，减少跨场地搬运带来的额外成本 运营方可根据企业的设备尺寸与工艺流程，协助评估地面承重、装卸动线与配电接口的匹配度，让企业在签约前就能把投产方案算清楚，避免进场后反复返工

上海闵行颛桥镇银春路框架厂房出租 园区实景

硬件条件

厂房为框架结构，层高约7.5米，可满足较高设备的安装与吊装需求，并具备加装隔层、布置行车的基础条件；园区配电按工业标准配置，支持大功率设备与多班次连续生产 消防按园区统一标准配置，消防通道与疏散指示清晰，满足常规加工与仓储业态的安全要求；园区内部道路宽敞，货车可直达楼栋，装卸作业效率有保障，物流车辆进出不受限 厂区设有独立配电房与给排水管网，水电气配套齐备，可快速接通使用。厂房内部预留网络与监控接口，便于企业搭建生产管理系统与安防体系，实现数字化车间的基础部署

合规资质

物业属104地块，产证齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持智能装备、汽车零部件、机械加工、电子组装、研发中试等无污染及轻污染业态使用，不存在用途受限风险 合规资质完整对制造企业尤为重要：一方面可顺利通过客户与平台的供应商审核，另一方面在申请技改、设备补贴等政策支持时，证件齐备的厂房也是必要前提，可避免因场地产权问题错失扶持机会

上海闵行颛桥镇银春路框架厂房出租 厂房环境

交通区位

项目紧邻银春路与嘉闵高架，货车可快速接入S4沪金高速、北松公路与沪闵高架，一小时车程覆盖上海市域主要物流节点，并衔接江浙方向干线，适合有原材料进厂与成品外发需求的制造企业 周边公交线路与轨交5号线通达，员工通勤较为便利；园区周边餐饮、便利店、公寓等生活配套完善，能够满足不同班次员工的日常需求 颛桥片区的制造业基础较为扎实，周边聚集了精密加工、模具制造、表面处理与物流配送等服务商，企业在此设厂可就近完成外协工序，缩短供应链半径。对同时存在研发与生产需求的企业，可在园区内划分研发办公区与生产区，把样机试制与小批量生产放在同一场地完成，减少跨场地往返的时间成本。对订单波动较大的企业，可分阶段扩租，把固定成本与产能节奏匹配起来，降低经营风险 就承租方式与付款安排而言，该厂房支持年付与季付两种方式，长租客户可协商免租期与装修期，具体以双方签订的合同为准。园区同步提供装卸平台、货梯与叉车充电区等公共设施，企业无需另行投入即可满足日常周转需求。建议企业在签约前明确用电容量、卸货平台尺寸与车辆通行时段，并就消防验收、环评办理与物业费用口径逐项确认，避免进场后因条件不符产生额外改造支出 以上信息以实地看房与双方签订的租赁合同为准，建议企业结合自身产线布局、用电负荷与物流频次安排实地考察，再做蕞终决策

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