一、项目概况

本项目位于上海市嘉定区南翔镇嘉好科技园，房源建筑面积600平方米起，可扩展至2000平方米，层高6.5米，高挑空设计，配备2吨货梯，50年工业产权，手续齐全。园区为成熟运营的科技产业园，配套齐全，物业管理规范，入驻企业以智能制造、精密加工、医疗器械与研发办公为主，产业氛围良好。项目距轨道交通11号线南翔站约2公里，距沪宁高速南翔出口约2公里，距嘉闵高架约1.5公里，距虹桥综合交通枢纽约20分钟车程，通勤与物流条件优越。定位为智能制造、精密加工、研发中试及医疗器械一体化载体，适合对层高与园区形象有要求的中小科技企业。园区为成熟运营载体，消防验收、环评备案及基础配套均已完善，企业入驻后无需承担园区级报建成本，落地周期较短。房源为简装交付，空间方正、柱距合理，便于企业进行生产与办公分区布局，适合需要兼顾生产功能与团队办公环境的科技型企业。现房实景，欢迎预约考察与视频看厂

二、核心优势

头部是产品适配性。6.5米高挑空设计在南翔片区多层厂房中较为少见，可满足精密设备安装、小型吊装、洁净车间及研发中试等对空间净高有要求的生产场景。第二是园区成熟度。嘉好科技园为成熟运营园区，物业管理、消防验收、环评备案及配套服务均已完善，企业入驻后无需承担园区级报建成本，落地周期短。第三是区位与配套优势。南翔镇是嘉定区城市化程度领先的板块之一，商业、居住、教育配套成熟，轨道交通11号线直达市区，研发与办公人员通勤便利，有利于企业招聘与团队稳定。第四是面积灵活性。房源600平方米起租，可按企业需求扩展至2000平方米，兼顾初创企业的成本控制与成长企业的扩张需求，避免频繁搬迁带来的额外成本。第五是产业氛围优势。园区内入驻企业以智能制造、精密加工与研发办公为主，企业之间在技术交流、供应链协作与人才流动方面具备一定协同基础。综合来看，本项目适合注重园区形象、员工通勤与配套成熟度的科技型企业，尤其适合精密制造、医疗器械与研发中试类业务长期租用

嘉定南翔厂房出租 600平高挑空 园区实景

三、硬件参数详情

以下为本项目可核验的硬件参数与租赁条件明细，具体以现场实测及双方签订合同为准。企业考察时建议重点核对层高净空、柱距、地面承重、货梯载重与配电容量，并结合设备高度、重量与搬运路径判断适配度。厂房为多层框架结构，6.5米高挑空为设备安装与小型吊装提供了较好的空间条件，适合精密加工、医疗器械组装及研发中试等场景。园区为成熟运营载体，消防与环评基础条件完备，企业入驻后一般无需重新办理园区级手续，但涉及特殊工艺的项目仍须单独开展环境影响评价并与主管部门确认环保容量。租金为含税报价，物业费单独计收，付款方式为押一付三，可分租、可扩展，企业可要求提供平面图与结构参数以便进行布局设计

四、周边配套与交通

南翔镇位于嘉定区东南部，是嘉定区城市化水平领先、配套成熟的板块之一，与普陀区接壤，距市中心约20公里。项目距轨道交通11号线南翔站约2公里，距沪宁高速南翔出口约2公里，距嘉闵高架约1.5公里，距虹桥综合交通枢纽约20分钟车程，交通条件在嘉定各镇中处于领先水平。周边配套方面，南翔拥有中冶祥腾城市广场、南翔老街、大润发及多所中小学与医疗机构，居住小区与人才公寓供应充足，员工生活与子女教育便利。产业配套方面，周边聚集了智能制造、精密机械、医疗器械、汽车电子及研发服务企业，同时可依托嘉定新城的科创平台与产业基金资源。对于注重园区形象、员工通勤与配套成熟度的科技型企业而言，南翔是嘉定区综合条件较为均衡的选址区域。此外，南翔镇内商业与生活服务设施密度较高，员工就餐、购物与休闲较为便利，有助于企业在招聘中提升吸引力，尤其适合研发人员与办公人员占比较高的科技型企业长期经营。在园区环境与员工体验方面，嘉好科技园实行统一物业管理，园区绿化、安保与保洁维护规范，公共区域整洁有序，整体形象较好，适合需要接待客户与合作伙伴的科技型企业。园区周边餐饮、便利店与生活服务设施齐全，员工就餐与日常采购便利，轨道交通11号线可直达市区，通勤条件在嘉定各板块中处于较好水平。对于注重园区形象与团队办公体验的企业而言，成熟园区的环境品质能够在一定程度上提升企业对外形象与人才吸引力。园区周边还分布有银行网点、商务服务与餐饮配套，企业接待客户与商务洽谈较为便利。对于需要频繁与客户、供应商进行技术对接的研发型企业，成熟园区的区位与配套条件能够有效降低沟通成本，提升协作效率

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五、招商政策与入驻指南

入驻企业可对接嘉定区及南翔镇的产业扶持政策，符合条件的科技型企业可申请高新技术企业奖励、研发费用补贴、人才引进支持及租金补贴等，具体以当年政策文件与主管部门认定为准。本项目600平方米起租，可分租、可扩展，付款方式为押一付三，简装交付，企业可按工艺需求进行轻量改造。有意向的企业建议提前说明设备高度、用电负荷与洁净度要求，招商团队将协助核算层高净空、承重与配电条件，并配合企业对接工商注册、环评办理及政策申报资源。对于涉及研发中试与检测需求的企业，招商方还可协助对接嘉定区内的公共技术服务平台与检测机构，帮助企业解决技术验证与产品测试需求。建议企业在签约前完成实地考察与空间布局初步方案。欢迎智能制造、精密加工、医疗器械及研发中试类企业实地考察，看房安排灵活，可先行电话咨询房源细节与政策匹配情况。在技术服务与成长支持方面，招商团队可协助企业对接嘉定区内的公共技术服务平台、检测机构与产业基金资源，帮助精密制造、医疗器械与研发中试类企业解决技术验证、产品检测与融资对接需求。对于处于快速成长期的企业，建议在签约前明确扩产优先权与租期安排，为后续增加使用面积预留空间。企业还可就装修标准、改造边界与费用分担等事项与园区充分沟通，将关键约定写入合同，避免后期产生争议，确保生产经营的连续性与稳定性

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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