园区招商关键数据

工业上楼与集约用地逻辑

在松江"增量有限、存量为主"的产业用地现实下，"工业上楼"成为破解土地约束、提升亩均产出的关键路径。通过把研发、中试、轻型生产与办公向上叠合，园区在不新增用地的条件下实现功能重塑与能级跃升，也为成长型企业提供了可分层的灵活空间

派米雷·松江智造园是典型样本：园区占地60亩、总建筑面积约8万平方米，定位为中小型制造企业总部与研发生产基地，独栋与双拼厂房面积800至3000平方米，一层层高8米、二层及以上层高5米，配备10吨行车牛腿与独立庭院空间，楼板承重达1.5吨/平方米，适合机械加工、自动化装备企业入驻

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

分层载体的硬件与适配

G60科创云廊二期产业综合体建筑面积约60万平方米，涵盖研发办公、中试厂房、商业配套等多元业态，是G60科创走廊的形象窗口。其高层研发楼与多层厂房组合，单层面积1000至3000平方米，层高4.2至6米，配备中央空调与智慧园区系统，可灵活分割，享受大张江、G60、经开区等多重政策叠加

对以研发、中试与生产为主的企业而言，这类专业载体意味着更低的自建成本与更快的验证节拍。企业在比选时应重点确认楼板承重、货梯载重、消防等级与环评准入，并结合赛道匹配度与配套成熟度做综合判断

选址与对接建议

有研发中试或轻型制造需求的企业，可优先考察派米雷·松江智造园、G60科创云廊二期等"工业上楼"载体，将"距G60与大学城时间""共享平台资源""环评与配电条件"纳入比选维度。看场时建议重点确认层高与设备匹配、洁净与通风改造空间，以及园区对研发与轻生产混合用地的管理要求

建议有产学研合作意向的企业，提前对接园区与大学城科创源相关平台，了解技术转移、人才引进与场地补贴的组合政策，形成兼顾成本与效率的选址方案

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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