房源概况

房源位于嘉定区徐行镇的产业片区，为多层厂房的在租单元，本次推出的建筑面积约2400平方米，企业可按需分租，二楼与三楼可根据业务规模灵活组合。租金约0.55元每平方米每天，具体价格可面议，付款与租期条款可与业主协商确定，整体租金水平在嘉定各街镇中处于较为温和的区间 载体为多层结构，二楼净高约4.8米、三楼净高约5.5米，空间高度满足常规设备安装与货架布置需求，适合以轻型加工、装配与仓储为主的业态。园区可协助企业办理环评手续，企业可按拟从事行业提前与属地部门沟通准入口径 徐行镇位于嘉定区东北部，是嘉定承接市区外溢制造业与仓储需求的重要片区之一，近年来依托轻工、五金与智能装备配套等方向，集聚了一批中小制造与物流企业。片区土地与厂房资源相对充足，租金水平较为亲民，对成本敏感型企业的吸引力较强 本文所列面积、层高、租金与配套等信息来自公开房源渠道整理，实际以现场勘察与产权方确认为准，建议企业结合自身设备与货物流向完成实地核验

交通区位

载体位于徐行镇产业片区内部道路，经嘉罗公路、宝钱公路可衔接沪宜公路与上海绕城高速，向东连通宝山方向、向南进入嘉定城区均较为便捷。园区周边以工业用地为主，货运车辆通行与装卸条件较好，日常周转不易受场地限制 徐行镇内公交线路覆盖主要村居与产业片区，员工通勤半径可延伸至嘉定城区与宝山方向。对需要在嘉定与市区北部之间往返的企业而言，这一位置在通勤与物流组织上具备一定便利，也有利于企业兼顾两端的人才与客户资源 干线运输方面，园区距主要高速出入口车程较短，原材料进厂与成品出库时效相对可控。建议企业按主要客户分布实测一次配送时效，把运输成本与响应速度一并纳入选址测算

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与参数

本次推出单元建筑面积约2400平方米，可分租，二楼净高约4.8米、三楼净高约5.5米，室内空间规整，便于企业按业务需要布置设备、产线与仓储区。多层单元的垂直运输通过货梯与楼梯组织，适合以轻型物料为主的加工与仓储业态 载体为多层结构，楼板承重以现场实测与产权方确认为准，涉及重型设备的企业应提前核算荷载，必要时调整设备布局或选择一层单元。配电容量与消防配置以现场确认为准，企业应按拟从事行业确认用电与消防的具体要求 园区可协助办理环评，企业应把环评与相关许可的办理周期纳入投产排期。租金约0.55元每平方米每天，成本优势明显，建议企业在合同中明确物业费、电费单价与公摊口径，减少后期沟通成本

适用业态与建议

从面积、层高与租金条件看，该载体适合五金加工、轻型机械、包装印刷、电子装配、仓储物流与轻工业等业态，尤其适合对租金成本较为敏感、以轻型生产与仓储为主的中小企业 建议签约前核对三项内容：一是产证用途与拟从事行业是否相符；二是货梯使用时段、楼板承重与货物堆放的具体规定；三是免租期、递增与续租条款，尽量落实到合同正文。对以加工为主的企业，还应确认设备用电与消防配置是否满足工艺要求 徐行片区生活与用工成本相对温和，企业招工压力较小。建议把员工通勤、住宿与餐饮配套纳入选址比较，避免只比较租金而忽略团队稳定性与综合运营成本

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

区域环境与租赁提示

徐行镇多层厂房供给较为充足，低租金、可分租的单元受到中小制造企业关注，优质户型去化较快，意向企业宜尽早看房锁定档期。园区周边生活配套可满足日常需求 建议企业在签约前完成一次物流时效实测与用电负荷测算，把装修、设备进场与投产节点排成时间表。对涉及环评与消防审批的行业，应预留充足审批时间，确保落地节奏可控

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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