房源核心参数

北虹桥研发中试定位

江桥镇地处嘉定区东南门户，与普陀、闵行接壤，是虹桥国际开放枢纽北向拓展带的重要节点。近年来江桥依托北虹桥商务区建设，加快从传统制造向研发中试、数字科技方向转型

江桥北虹桥智造研发产业园总占地约58亩，总建筑面积8.6万平方米，容积率2.2，由研发中试楼与轻生产厂房组成。园区重点承接集成电路设计验证、智能硬件中试、工业软件与数字服务企业，土地性质为104工业用地，可办理环评

园区紧邻北虹桥商务区核心，可共享商务区的酒店、会议、展示等资源，适合需要兼顾商务接待与研发生产的企业总部型布局江桥镇作为北虹桥商务区腹地，正承接中心城区研发与都市型产业外溢，区域研发类租户占比逐年提升，园区客户拜访与商务差旅效率居嘉定各园区前列园区还与周边楼宇经济政策联动，符合条件的研发总部可申请楼宇购置与装修补贴，企业以自用加招商混合模式使用载体时，综合租金成本可再降一成左右；园区同时提供法律、财税与知识产权第三方服务，研发类企业的综合运营成本优势进一步放大，欢迎企业在选址测算时一并纳入比较

研发中试空间与技术条件

园区产品以分层研发中试单元为主，单层面积800-3000平方米，可切分300平方米起租。首层层高5米，标准层4.2米，首层承重1000公斤/平方米，标准层400公斤/平方米，满足轻生产与中试设备布置需求楼层隔断可按研发单元拆分重组，水电表独立计量，租户扩租或退租时改造损耗与交接成本均较低

消防等级丙二类，喷淋与烟感全覆盖。配电容量500KVA起供，高位增容至1800KVA，可申请双回路供电，保障研发设备连续运行楼栋设独立新风与分体空调系统，实验室温湿度可分区控制，满足光学与精密器件对环境的稳定要求

园区配建洁净组装间与恒温恒湿实验室楼板预留，新风系统按研发需求加装，货梯载重2吨，客梯分设，研发人员动线与货运动线分离研发楼标准层层高4.2米，架空地板与吊顶可灵活改造，办公与实验室面积配比可按需调整，部分户型带独立庭院与卸货区，兼顾形象展示与中试需求

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位与商务配套

园区距轨道交通13号线金运路站约1.5公里，驾车经曹安公路、华江公路接入虹桥枢纽仅需15分钟，至虹桥机场10公里，商务出行效率高

周边生活配套成熟，江桥万达广场、沃尔玛山姆会员店等商业设施齐全，园区2公里内有多个人才公寓项目，员工通勤与居住成本低

物流方面，园区定位研发中试，货运需求以城市配送为主，周边快递快运网点密集，样品寄送与小批量物料周转便捷园区距轨交13号线与14号线站点车程均在10分钟内，至虹桥机场与高铁站仅20分钟，跨城差旅与供应链拜访均可实现当日往返

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

租金政策与入驻流程

租金0.75-1.4元/㎡·天，含税含物业，小面积单元按起租价上浮核定。入驻企业可叠加嘉定区产业扶持与数字科技专项政策，研发投入与知识产权项目另有奖励园区联合科技金融平台提供研发贷与设备分期方案，初创团队可轻资产起步，现金流压力可控

园区提供工商注册地址托管、政策申报代办、投融资对接等服务，孵化期企业可申请租金减免与创业辅导资源园区每半年举办一次产业对接日，邀请整车厂与平台型采购方进园区遴选供应商，缩短商务拓展路径

入驻流程为：咨询洽谈→看房选型→签订租赁合同→装修申请→设备与人员进场→正式运营。轻资产企业可实现拎包入驻，整体周期2-4周入驻研发企业可叠加申报张江自主创新示范区专项与北虹桥商务区扶持政策，研发费用加计扣除辅导、人才落户与安居补贴均可由园区服务窗口代办

产业生态与发展预期

园区已入驻集成电路设计、智能硬件、工业软件企业35家，与北虹桥商务区跨国企业形成技术与订单互动，园区定期举办项目路演与产业链对接活动

展望未来，随着虹桥国际开放枢纽能级提升与北虹桥商务区二期开发，园区研发中试空间将供不应求，计划三年内集聚50家以上数字科技企业届时北虹桥研发走廊的集群效应将带动载体价值重估，早签约企业可享受更优的价格锁定窗口

对于需要近虹桥、低成本研发中试空间的企业，江桥北虹桥智造研发产业园是市区外围的优选方案，欢迎实地考察比选北虹桥城市更新持续推进，江桥新增产业载体供给有限，兼具研发形象与生产功能的复合载体稀缺性持续上升，建议企业尽早锁定意向楼层与签约窗口

扫一扫关注公众号