房源核心参数

区位与交通条件

该厂房位于九亭镇沪亭北路，地处松江东北部、与闵行区接壤，是松江融入上海主城区与虹桥商务区的头部节点。邻近G15沈海高速与嘉闵高架，向东可快速进入中心城区、向北衔接虹桥枢纽方向，对外干线运输与员工通勤条件均衡

九亭产业链与用工供给相对稳定，对于希望持有资产、就近服务客户的企业，是一处区位成熟的落点。区域内研发办公与轻型制造需求长期活跃

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间参数与持有价值

厂房约1200平方米，层高5米，属于便于办公研发与轻型装配的通用空间；配电300KVA，可支撑办公研发与小型试验装置的用电需求。产权清晰、可依法交易，企业持有后可用于自主经营或长期资产配置

土地为104产业地块，可办理环评，企业开展研发、轻生产与办公类项目具备手续基础。相比纯租赁，产权持有为企业长期稳定经营与资产增值提供了保障

适配建议

结合层高、产权与区位，该房源适配研发办公、企业总部、设计机构、轻型装配与电商运营中心等业态。看样时建议重点确认产权证载信息、土地剩余年限、消防备案与环评准入，并核算持有成本与税费结构

对于在松江东北部设总部、希望资产自持的企业，九亭是成熟且高效的选址板块，建议优先纳入比选清单

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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