上海宝山友谊路商业综合体出租 璨阳国际创研中心 1.6元起大小可分割（发展潜力大）
上海宝山友谊路商业综合体出租 璨阳国际创研中心
园区产业招商 · 上海宝山商业实勘 · 2026-10-06
宝山友谊路商圈2026年新开商业综合体——璨阳国际创研中心正式招商。开发商直租、无任何进场费，租金1.6-2.3元（可谈），铺位面积大小可分割，全天候实景看房。一楼餐饮品牌已率先开业，夜市业态同步落地，是餐饮、休闲娱乐、生活服务类商家低门槛进驻宝山主城区的现成铺位
项目基本参数
所在区域：上海宝山区友谊路
项目名称：璨阳国际创研中心
物业类型：商业综合体（商办）
租金报价：1.6-2.3元（可谈）
铺位面积：大小可分割
租赁性质：开发商直租
进场费用：无任何进场费
轨道交通：地铁3/19/1号线约500米
硬件配置在同价位段里比较能打：全景采光中庭、观光电梯、中央空调、天然气、停车位、外摆区一应俱全。天然气到位对餐饮商家是实打实的硬条件，中庭加外摆区则为零售、轻餐提供了天然的展示面和经营延展空间
分层业态规划
一楼餐饮零售类：地方菜、火锅、烧烤、宴会厅、小酒馆、音乐餐吧、西餐、大食堂、卖场超市等
二楼休闲娱乐类：健身、瑜伽、足疗、桌球、KTV、舞蹈、拳击、棋牌室、私人会所、俱乐部等
三楼生活服务类：高端品牌酒店、婚礼宴会中心、城市会客厅等
屋顶体育休闲类：网球、篮球、足球、卡丁车、草坪婚礼、星空露营烧烤等
地库玩乐零售类：一站式卖场、射击馆等
交通方面，项目距地铁3号线、19号线、1号线约500米，三线轨道加友谊路主街人车流，客源基础在宝山同类商铺里属于头部梯队。项目周边为宝山成熟居住与办公板块，工作日通勤客流与周末家庭客流可以形成互补
目前知名品牌商家已陆续入驻，一楼多家餐饮门店开业运营，夜间时段业态同步落地，商业氛围已经起步。对后进商家而言，意味着不必自己冷启动养场，进场即可共享现成客流
除商业铺位外，项目同时供应精装办公与创研空间，适合需要「楼上办公、楼下门店」组合的企业整体落户，具体分割方案可与运营方当面沟通
看铺前建议先问清四件事
一是目标铺位的开间、进深与层高；二是租金递增周期与免租装修期；三是天然气、排烟、电量等餐饮硬件是否到位；四是营业执照与业态准入的办理口径
免责声明：以上信息由招商方提供并经编辑整理，面积、租金、业态口径以现场实地核实及双方合同约定为准，本平台不对其准确性承担法律责任
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