上海松江开勒科技产业园厂房出租 104地块可环评 3000kva配电（发展潜力大）
上海松江开勒科技产业园厂房出租 104地块可环评 3000kva配电
园区产业招商 · 上海松江厂房实勘 · 2026-10-07
导语：松江卖新公路1588号 开勒科技产业园，104地块可环评注册，配电3000KVA，楼上400-1760平分割、一楼670平，客货梯双配，距新桥高速口2公里
▍房源基本参数
| 所在区域 | 上海市松江区 卖新公路1588号 |
| 可租面积 | 楼上分割400平、600-900平、整层1760平；一楼670平 |
| 电梯配套 | 一部客梯 + 一部货梯 |
| 配电容量 | 3000KVA |
| 土地性质 | 104地块，可环评、可注册 |
| 招商对象 | 生物医药、医疗器械、办公研发、新能源、集成电路、先进制造、人工智能、办公展厅 |
▍104地块的含金量
上海104地块是全市规划锁定的产业保护空间，环评、注册、生产许可均可在园区内合规落地——对生物医药、医疗器械、集成电路这类对资质敏感的行业，等于直接省掉选址时特别头疼的合规门槛。3000KVA的配电容量，中试线、洁净车间、精密设备的用电需求都能兜住
▍空间分割灵活，研发生产两相宜
楼上从400平起分割，整层可至1760平，600-900平是主流段；一楼670平独立门户。客梯运人、货梯运货分流动线，办公展厅与生产研发可同栋组合——轻生产+研发办公+形象展厅一体化承接
▍交通与配套
距新桥高速口2公里、漕河泾云廊3公里，进市区、连嘉金高速都顺。园区自带便利店、咖啡厅、人才公寓、食堂，员工日常不出园即可解决
▍松江新桥产业腹地
松江是长三角G60科创走廊的策源地，新桥板块聚集了集成电路装备、智能制造与生物医药产业链上下游企业。漕河泾云廊近在3公里范围内，人才、供应链与客户资源通勤半径极短。对于要在上海落地的研发型、中试型、轻生产型企业来说，这里是合规性与性价比兼具的稀缺选项
看房前建议先问清四件事：①目标楼层剩余分割段与交期；②环评准入行业清单与本企业适配性；③配电增容空间与电价；④免租期与租金递增方式
园区产业招商
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