房源核心参数

一、项目概况

本项目位于宝山区杨行镇莲花山路368号近蕰川公路，地处莲花山路与蕰川公路交汇板块，为单层标准厂房现房载体，总建筑面积约4500平方米。载体证照齐全、产权清晰，可办理环评及工商注册，企业签约后即可进场改造，满足生产、仓储、组装、研发等多种经营场景

('建筑结构规整，外立面整洁，内部柱距合理，采光通风良好，地面平整耐磨，可直接安装设备。园区实行封闭式管理，出入口设门岗与24小时监控，车辆进出便捷，日常安保与保洁由专业物业统一负责，园区形象在周边同类型房源中较为突出。', '厂房主体结构规整、外立面整洁，内部柱网疏朗，采光通风良好，地坪平整耐磨，交付即可安装设备。园区实行封闭式管理，出入口设门岗与24小时视频监控，车辆进出便捷，日常安保与保洁由专业物业统一负责，整体形象在周边同类房源中较为突出。')

面积分割方式灵活，可整租约4500平方米，也可按1200平方米起分租，水电独立计量，公摊合理透明。租金报价0.72元/平方米/天，物业费2.8元/平方米/月，整体价格在宝山杨行镇板块具备明显竞争力，适合预算敏感型的制造企业

周边产业氛围浓厚，紧邻蕰川公路货运主轴，8分钟上S20外环，上下游配套齐全，招工便利。目前杨行镇板块在租现房资源紧俏，本项目为该区域少有的可分租标的，建议尽早实地考察锁定房源

二、产业定位

从产业适配性看，本项目消防等级为丙二类消防，配电容量500KVA，可增容，配置2台5吨货梯加1座登车桥，可承接汽车零部件、金属加工、装备组装等多类业态，行业兼容性强，入驻门槛低

楼层条件方面，檐口高度10米，楼板承重地面2.8吨/平方米，交付标准为水电到位、环氧地坪。企业可根据自身工艺需求定制隔断、装修与电力增容，改造弹性大，避免二次投入浪费

区域主导产业为汽车零部件、金属加工、装备组装，与宝山区产业发展方向相契合，入驻企业可共享属地产业配套与政策辅导资源，经营环境稳定可预期

对于有研发办公需求的企业，部分区域可改造为研发、办公与展厅空间，实现生产办公一体化布局，降低综合运营成本，提升管理效率

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

轨道交通方面，距地铁1号线友谊西路站约2.5公里；地面公交同样发达，宝山12路、宝山26路、杨行1路，可实现厂区与周边居住区、商贸区的快速联通，有效缓解企业用工通勤压力

公路运输方面，本项目紧邻莲花山路与蕰川公路，紧邻莲花山路与S20外环，8分钟上外环，25分钟达虹桥枢纽，货运车辆进出顺畅，可高效覆盖上海市区及长三角主要城市，物流时效有充分保障

距吴淞口国际邮轮港约8公里、距宝山城市工业园区约5公里，进一步拓展了水陆联运与区域分拨的想象空间，适合有进出口业务或区域仓配需求的企业优先布局

整体来看，项目地处宝山杨行镇产业带核心位置，轨交、公交、高速、货运通道多式联运齐备，区位价值在同价位房源中优势明显

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

四、配套设施

园区配套成熟，地面车位90个，可停放13米半挂车，装卸货动线互不干扰，满足大宗物料进出与日常通勤停车的双重需求

生活配套方面，园区自建员工食堂，提供经济实惠的工作餐；周边便利店、超市与员工宿舍资源丰富，便于企业就近安排食宿，降低用人成本

商务配套方面，杨行镇商业中心车程约5分钟，银行、酒店、餐饮配套齐全，会议洽谈、商务接待均可在十分钟车程内解决

依托杨行镇板块成熟产业社区，招工用工渠道稳定，汽车零部件、金属加工、装备组装相关技术工人在区域内即可就近招聘，用工半径短、队伍稳定性高

五、招商政策

政策方面，园区为入驻企业提供灵活优惠：长租享9折，免租装修期可谈，协助环评与注册，并可协助对接宝山区及属地街镇两级产业扶持政策，符合条件的制造类企业可申请技改与租金补贴

租赁流程透明高效，从实地看房、方案洽谈、合同签约到交付进场，全程专人一对一服务，水电过户、装修报备等手续均有园区协助办理，省时省心

本房源为近期新上房源，看房热度较高，意向企业建议提前预约，锁定楼层与朝向的主动权，避免错失优质楼层

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