广州番禺南村万博旁研发厂房出租 4200平可分层近地铁可注册（业主直租）

番禺区南村镇 · 2026-11-10

番禺南村镇新出研发兼容型厂房，建筑面积约4200平方米，共6层、单层约700平方米，层高5米、承重1吨，可按层分租，租金36元每平方米每月起，近万博商务区与地铁7号线，可注册可办环评。

南村镇位于番禺北部，与万博商务区、广州大学城相邻，是番禺研发办公与轻型制造复合业态集中的板块。标的为研发兼容型厂房，建筑面积约4200平方米，共6层、单层约700平方米，层高5米，楼板承重1吨每平方米，配1部2吨货梯与2部客梯，强弱电与网络布线到位，可划分研发办公、实验室、设计打样与轻型装配区。消防验收合格，水电独立计量，可办理公司注册与环评手续，最小分租约350平方米。周边商业与人才公寓配套成熟，技术人才招聘半径大。

南村镇依托番禺大道、兴南大道与地铁7号线、18号线接入区域路网，往万博商务区、大学城、广州南站与天河中心区通行便捷。片区互联网、电商、设计研发与轻型制造企业集聚，人才与供应链资源可同时覆盖，适合研发与中试阶段的企业就近布局。

番禺区对电子信息、智能装备、科技服务与数字经济项目给予研发补助与高企培育支持，南村片区纳入万博－大学城创新走廊产业空间统筹。园区属合规产业载体，证照办理路径清晰，科技型企业可申报研发费用补助与人才政策。

适合研发设计、检测服务、设计打样、轻型装配、电商供应与工业软件团队。4200平方米可分层、靠近万博与大学城，对需要招引技术人才并兼顾供应链的中小企业较为合适。

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异。