一、项目概况

本次推介的载体位于深圳龙岗区坪地，具体地址为坪地街道六联社区低碳城单一层厂房（龙岗大道旁）。可出租面积4200平方米（单一层整租，可分割2100平），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，单一层，檐高9米，配5吨行车梁；荷载能力地面承重2吨/平方米。机电配置上，独立变压器630千伏安，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：行车2台，货车可进车间装卸；消防方面消防验收合格，可办环评。租金报价约20元/平方米/月（长租可谈，含物业），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向五金冲压、注塑加工、机械设备制造、纸品包装、大宗仓储等方向，与深圳龙岗区坪地当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：坪地街道龙岗大道旁，近外环高速与深汕高速，通达龙岗中心城与惠州，货运车辆进出方便，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以约20元/平方米/月（长租可谈，含物业）的报价、单一层9米高配行车适合重加工、单价仅20元成本可控、货车可进车间、独门独院管理简单的交付条件综合测算，该项目在深圳龙岗区坪地属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。