一、项目概况

本次推介的载体位于深圳罗湖区清水河，具体地址为清水河街道总部新城中试载体（清平高速旁）。可出租面积1500至6000平方米（整层1500平起租），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，十层产业楼，层高4.5米；荷载能力楼面承重700公斤/平方米。机电配置上，园区配电到户，可增容，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：客梯2部、货梯2部；消防方面消防验收合格，可办理中试与环评备案。租金报价约55元/平方米/月起（长租可谈，含物业），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向中试放大、检验检测、智能装备集成、跨境贸易办公、设计研发等方向，与深圳罗湖区清水河当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：清水河街道清平高速旁，近地铁3号线草埔站与深汕高速入口，罗湖口岸车程约15分钟，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以约55元/平方米/月起（长租可谈，含物业）的报价、罗湖主城区稀缺中试载体、国企平台运营稳定、近口岸便于跨境业务、整层1500平可灵活布局的交付条件综合测算，该项目在深圳罗湖区清水河属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。