房源核心参数

区位条件与挂牌信息

玉山城东片区紧邻昆山开发区，大同路与盛晞路路口靠近高速入口，往苏州工业园区与上海方向通行顺畅，片区内机械加工、模具与自动化设备企业聚集度较高。

本次挂牌房源为独门独院两栋厂房，合计约3500平方米，11月初更新挂牌。两栋结构可整租自用，也可一栋生产、一栋仓储分开使用，院落边界清晰，现场管理比较省心。

空间参数与硬件条件

厂房为单层，净高约12米，楼面承重约3吨，可满足中型设备布置与二层平台搭建需求。结构为钢结构与框架混合，八成新，屋面与围护状况良好。

院内空地充裕，大车进出与调头方便，适合布置原料堆场与成品发货区。12米净高为加装行车、布置立式设备与高位货架留出余量，加装前应由专业单位复核结构受力。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

产业配套与用工环境

城东片区与开发区产业走廊连成一片，钣金、冲压、模具与自动化集成的外协半径多在10公里以内，对以机械加工与装备装配为主的企业较为有利。

用工方面，玉山镇区人口基数大，机械类技工资源相对充足，通勤半径覆盖昆山主城。租金含物业费的模式让企业可以按单一口径核算场地成本，减少杂费争议。

租金测算与入驻方案

按整租月租8.4万元、建筑面积3500平方米测算，折合每平方米每天约0.8元，在昆山主城近郊带独院的丙类厂房中处于中等水平。押1付6、6个月起租的门槛对试产与短期扩线企业比较友好。

若企业只需要其中一栋，可与业主协商按栋计价；分栋使用时，水电分表、门禁与消防责任需要逐项写清，建议签约前完成一次现场联合确认。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

该房源适合以城东为生产基地、同时服务苏州与上海两地客户的企业。建议先梳理设备清单与货流频次，再现场核对层高、承重与场地回车条件，涉及喷涂、清洗类工艺的需提前确认环评可行性。

对接流程为：电话沟通需求—预约实地看房—核对产权与消防条件—商务条款谈判—签约进场。如需比较玉山、开发区与陆家的房源，可一并提出。