房源核心参数

厂房条件与空间特征

该房源为独栋单层厂房，建筑面积900平方米，层高8.7米，砖混与框架结构，车间内部中间无立柱遮挡，空间完整度较高。对需要布置较长产线、大型设备或高位货架的企业而言，无立柱意味着设备摆放与物流通道可以按工艺顺序自由规划，不必围绕柱网反复调整方案

厂房位于园区紧邻主干道的位置，园区内走道宽阔，大型货车进出、转弯与临时装卸的空间较为充裕。独栋形态使企业对进出货动线、装卸区域和人员通道拥有独立支配权，与相邻厂房的作业干扰较小，适合对生产秩序与货物管理有明确要求的企业

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

配套与合规条件

房源属104板块工业用地，可办理环评，企业可正常办理注册与经营相关手续。配电容量135千伏安，可支撑常规加工设备、组装线、检测仪器与照明空调的用电需求；对用电负荷更高的企业，建议在签约前向供电部门确认增容可行性与费用，并将增容节点写入租赁合同的交付条件中

租金参考1元每平方米每天，月租金约2.7万元，押1付3、起租期24个月，计价方式与租期结构较为清晰。企业在做成本测算时，除租金外还应将物业费、水电损耗、装修改造与设备搬迁费用一并计入，形成完整的使用成本口径，便于在不同房源之间横向比较

区位与承租建议

车墩镇位于松江区东部，是松江传统制造业集聚区，五金模具、机械加工、汽车零部件等配套企业分布集中，外协加工与模具修配资源相对齐备。北松公路为镇域主干道，可较快接入区域路网并通往松江新城与周边街镇，对以本地及周边用工和配套为主的生产型企业较为便利

建议企业在看房时结合自身工艺流程，实测设备外形尺寸与净高余量，核对门洞尺寸、地坪平整度与承载能力，确认行车或吊装设备的安装条件。对涉及挥发有机物排放或粉尘产生的工序，需提前与属地环保管理部门沟通准入要求，避免完成装修后发现工艺与环保条件不匹配

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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