房源核心参数

园区概况与空间配置

该园区位于松江区永丰街道松泰路688弄，为新建载体，两栋厂房总建筑面积约3.1万平方米，产品以多层整层空间为主，整层面积区间1900至3280平方米，同时支持分割为267至2100平方米的独立单元。面积梯度覆盖较广，小微企业可先租用分割单元，规模企业可整层或跨层组合，扩张时可在同一园区内部调整，不必另行搬迁

首层层高6米、楼板承重2吨每平方米，适合布置中型设备与装配线；楼上4.5米、承重800公斤每平方米，适合轻型装配、检测、仓储与办公。园区配备3吨货梯并设置室内卸货区，货物上下楼与转运环节受天气影响较小，垂直运输效率相对稳定，对多层厂房而言是较为实用的配置

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

租金与承租方式

整层租金参考0.45元每平方米每天，在松江同类型多层厂房中处于较为友好的区间，适合对成本敏感又希望使用新建载体的企业。房源由业主直租，沟通链条较短，企业可就面积组合、免租期、押付方式与装修改造等事项直接与业主协商，决策效率相对较高

企业在测算综合成本时，建议将物业费、电梯与公共区域能耗分摊、空调与通风改造费用一并纳入，并按实际使用面积核算单位成本。对需要申请产业扶持或环评手续的企业，可同步向属地园区管理机构咨询政策申报条件与办理流程，把政策对接与租赁谈判同步推进

区位与适配业态

永丰街道位于松江新城西部，周边路网与城市配套成熟，可较快衔接G60沪昆高速与区域主干道，货物运输与员工通勤条件较为均衡。街道范围内产业与居住功能交织，住宿、餐饮与商业配套相对完善，对以本地用工为主的企业而言，招工与员工稳定性的外部条件较好

从适配业态看，智能制造、装配加工、仓储物流、研发中试与电子商务等对多层空间和垂直运输有需求的行业均较为合适。建议企业在看房时重点核对货梯载重与轿厢尺寸能否容纳自身设备，测量室内卸货区与货车停靠位的衔接半径，并确认楼上承重是否满足设备布置方案

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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