泰中罗勇工业园区：中泰产能合作的标杆与典范
泰中罗勇工业园区（以下简称“园区”）是中国首批境外经贸合作区之一，由中国华立集团与泰国安美德集团于2005年联合开发，位于泰国东部经济走廊（EEC）核心区域，距离曼谷约100公里，毗邻东南亚第二大深水港林查班港（27公里）和素万那普国际机场（99公里）。总体规划面积20平方公里，分为一区（12平方公里）和二区（8平方公里），涵盖一般工业区、保税区、物流仓储区和商业生活区。经过近20年发展，园区已吸引260余家中资企业入驻，累计投资超50亿美元，工业总产值突破300亿美元，为泰国创造就业岗位超6万个，成为中企布局东南亚的“黄金跳板”。
区位优势与政策红利
园区所在的EEC是泰国政府重点发展的经济特区，聚焦新能源、高端制造等战略产业。凭借发达的公路、港口和机场网络，企业可快速辐射东盟6亿人口市场，出口欧美享受关税优惠。泰国政府为入驻企业提供企业所得税减免（最高8年）、进口设备及原材料免税（最长8年）、土地所有权获取等政策支持，叠加EEC特区土地租赁补贴和快速审批通道，显著降低企业投资成本。
产业集群与生态协同
园区构建了以汽车零部件、新能源、电子、智能家居为核心的完整产业链。例如，腾晖光伏实现泰国首个高效PERC电池量产，电池效率达23.56%，产品覆盖东南亚及欧美市场；豪迈集团轮胎模具年销售额超2亿元，带动泰国橡胶资源高效转化；奥克斯空调泰国基地日产能达2000套，产品销往全球。此外，35家物流、金融等配套服务企业形成“生产+服务”生态闭环，企业间协同效率提升30%。
基础设施与服务体系
园区按现代化工业标准建设，配备日处理1.8万吨的废水系统、33吨垃圾焚化设施及屋顶光伏发电装置，绿化率达30%。独创“一站式”中文服务，涵盖企业注册、BOI申请、土地过户等全流程，最快30天完成落地。联合中国工商银行、中国银行等机构提供供应链融资，解决企业资金瓶颈。园区还设立中泰员工培训中心，推动技术转移与人才本地化，泰籍员工占比超90%，管理层本地化率突破40%。
社会责任与可持续发展
园区始终践行“中泰一家亲”理念，通过慈善捐助、技术培训、公益活动回馈当地社会。例如，定期资助罗勇孤儿院，向水灾地区捐赠物资，疫情期间向泰国医院和企业提供防疫支持。同时，园区积极参与生态保护，出资建设Khaoyai国家森林公园“中泰友谊之路”徒步道，组织鱼苗放生和植树活动，推动绿色能源使用。
未来发展与全球机遇
随着《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）深化，园区正从制造基地升级为区域总部中心。2024年EEC区域投资额达178.5亿人民币，预计2037年GDP将突破3000亿美元。园区未来将聚焦新能源、智能电子等产业，助力中企深度融入全球供应链，持续书写“中国技术+泰国资源”的双赢篇章。
现有保税区厂房出售 租约到2025年6月30日土地信息
土地总面积
36.1592莱（约86.782亩，57,854.72平方米）
分地块面积：
F19地块：29.223莱（70.135亩，46,756.80平方米）
F21地块：3.3836莱（8.120亩，5,413.76平方米）
F22地块：2.3272莱（5.585亩，3,723.52平方米）
F23地块：1.2254莱（2.942亩，1,960.64平方米）
厂房信息
总建筑面积：15,566.00平方米
按建筑顺序排列（从东到西）：
办公室及食堂：
3层钢结构，建筑面积1,413.00平方米
A车间（5层结构）：
1层：2,079平方米（混凝土结构）
2层：2,000平方米（混凝土结构）
3层：1,413平方米（钢结构）
4层：792平方米（钢结构）
5层：792平方米（钢结构）
B车间（主要车间）：
建筑面积合计11,876平方米（7,076平方米 + 4,800平方米）
C车间：
100.00米×48.00米=4,800.00平方米（钢结构，已出租）
现有租约到期时间为2025年6月30日 年租金300万人民币。资产评估报告核心数据
保税区土地评估
单价：650万泰铢/莱（约合人民币54万/亩）
土地性质：私有永久产权
总面积：36.159莱（约合57,854平方米）
总价值：23,503万泰铢 ÷ 5（汇率）= 4,700万人民币
厂房评估
面积：15,660平方米
单价：10,000泰铢/平方米
总价值：15,660万泰铢 ÷ 5（汇率）= 3,132万人民币
配电系统成本
容量：2,500KW
安装成本：1,500万泰铢 ÷ 5（汇率）= 300万人民币
基础设施投入
范围：围墙、道路、消防环保设施
总成本：800万人民币
投资值与折旧计算
合计投资值：4,700 + 3,132 + 300 + 800 = 8,932万人民币
折旧调整：
厂房（八成新）按5折算：3,132万 × 0.5 = 1,566万人民币
基础设施（八成新）按5折算：800万 × 0.5 = 400万人民币
折旧后总值：8,932 - 1,566 - 400 = 6,966万人民币
优惠后最终报价：6,966 - 466 = 6,500万人民币（折合3.25亿泰铢，汇率1:5）
备注说明
汇率：统一按1人民币=5泰铢计算。
厂房折旧：按“八成新”折算为原值的50%。
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