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上海崇明工业区管委会 厂房出租土地出售招商

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上海崇明工业区管委会 厂房出租土地出售招商

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上海崇明工业区

地理环境
   崇明岛位于西太平洋沿岸中国海岸线的中点地区,地处中国最大河流长江入海口,是全世界最大的河口冲积岛,也是中国仅次于台湾岛、海南岛的第三大岛屿,有“长江门户、东海瀛洲”之称。全岛三面环江,一面临海,西接滚滚长江,东濒浩瀚东海,南与浦东新区、宝山区及江苏省太仓市隔水相望,北与江苏省海门市、启东市一衣带水。全岛面积 1225平方公里,东西长80公里,南北宽13至18公里。岛上地势平坦,无山岗丘陵,西北部和中部稍高,西南部和东部略低。90%以上的土地标高(以吴淞标高0米为参照)在3.21米至4.20米之间。岛屿地理位置在东经121°09′30〃至121°54′00〃,北纬31°27′00〃至31°51′15〃,地处北亚热带,气候温和湿润,年平均气温15.2℃,日照充足,雨水充沛,四季分明。岛上水土洁净,空气清新,生态环境优良,居民平均寿命76.7岁。

经济发展
  2004年,全县产业结构调整的力度进一步加大,三次产业协调发展,经济总量保持健康稳定的增长。全年实现增加值79.0亿元,比上年增长12.7%,连续两年实现了两位数增长。其中第一产业完成增加值15.1亿元,比上年增长2.1%,占全县增加值的比重19.2%,比上年下降1.8个百分点;第二产业完成增加值34.5亿元,比上年增长21.6%,占全县增加值的比重43.7%,比上年增加3.2个百分点;第三产业实现增加值29.4亿元,比上年增长9.8%,占全县增加值的比重37.1%,比上年下降1.4个百分点。
   招商引资力度加大,财税体制改革不断深化和完善,财政收入增长显著。全年完成财政收入20.1亿元,比上年增长24.5%。其中:地方财政收入实现12.4亿元,比上年增长35.6%。基础设施投资进一步加大,新城开发进入实质性启动,固定资产投资额创历史新高,全年完成固定资产投资总额19.0亿元,比上年增长57.7%。其中国有经济投资11.8亿元,占62.1%;集体经济投资3.8亿元,占20.0%;三资企业投资0.8亿元,占4.2%;其他经济投资2.6亿元,占13.7%。
   随着富民政策的陆续出台,城乡居民收入水平有了较大的提高。2004年,全县职工年平均工资为17320元,比上年增长6.4%;农村住户年人均纯收入5781元,比上年增长12.9%。居民储蓄总量稳步上升,年末城乡居民储蓄余额116.4亿元,比年初增加16.4亿元,人均储蓄达18360元,比上年增加2679元。
   近年来,崇明县在经济发展中重视加强园区建设,已基本形成了上海市崇明工业园区、上海富盛经济开发区、崇明现代农业园区、崇明森林旅游园区和各乡镇的经济小区。2004年全县引进各类企业1622户,比上年增加159户;注册资金总额37.2亿元,累计实现税金13.2亿元,比上年增长56.6%。其中崇明工业园区和富盛开发区共引进注册企业456家,注册资金15.3亿元,实现税金7.5亿元;各乡镇经济小区全年引进企业919家,注册资金15.0亿元,实现税金4.1亿元,比上年增长86.4%。
   2004年,新批三资企业47家,比上年增加21家,项目总投资1519万美元,合同外资1071万美元,分别比上年增长20.4%和70.5%。

前景目标
   根据国务院对《上海市总体规划》批复中崇明作为上海可持续发展重要战略空间的要求,按照市第八次党代会提出的“制定崇明岛开发总体规划,加快越江通道工程建设,积极做好崇明开发准备”的要求,目前《崇明岛域总体规划》已完成规划纲要审定和国际方案征集评选,进入整合优化阶段。规划提出,到 2020年将崇明建设成为集森林花园岛、旅游度假岛、生态住区岛、科技研发岛于一体的面向西太平洋沿岸的国际性“海上花园”,成为国际一流、国内领先的具有人文生态活动和国家可持续发展战略示范作用的“生态岛区”,成为上海国际大都市辐射长江三角洲和中国沿海大通道新增加的“北翼纽带”。

一产概况
  崇明是上海市重要的农业生产区,土地资源得天独厚,长江上游挟带的泥沙在崇明岛四周淤积,滩涂地每年向东延伸 145米,每年新增土地约2万亩。2004年加大农业基础设施建设的投入力度,种粮面积增加,粮食实现了丰产增收;农业结构不断调整,河蟹、特色蔬菜、果林等主导产品生产规模继续扩大;农业产业化、组织化程度进一步提高,农村经济合作组织和农业龙头企业不断发展。规划、规范畜禽养殖业,有效控制了禽流感等各类疫情的发生。基本完成了农村土地二轮承包关系完善工作。2004年,全县完成农业总产值39.9亿元(按1990年不变价格计算为16.8亿元),比上年增长7.6%。其中:种植业19.2亿元,增长19.2%;林业由于统计口径调整实现产值0.9亿元,同口径比较比上年增长5.1%;牧业5.3亿元,下降7.6%;渔业13.8亿元,增长2.1%。
   围绕“优化生态环境,培育生态农业,发展生态旅游,建设生态海岛”的总体建设目标,进一步优化农业产业结构,不断推进农业重点项目和农业主导产业发展,坚持科技兴农,稳定粮食生产,大力发展绿色、无公害有机农业,努力推进现代农业的标准化和产业化,不断提高土地的产出率和农业经营效益,促进农业增产、农民增收和农村稳定。2004年,全县种植“寒优湘晴”、“嘉花一号”、“98110”等为主的优质水稻品种种植面积占全县水稻总面积的90%以上。畜牧业方面由于受“禽流感”等因素影响,猪禽蛋等主要农副产品上市量比上年有较大幅度的下降,特别是禽的产值比上年下降7225万元,降幅达三成左右。特色蔬菜和林业得到较快发展,全县新增林地面积3666公顷,其中新增生态林1400公顷,新增经济林2267公顷,全县森林覆盖率达21.6%。渔业方面得到了长足的发展,特别是河蟹产业由于今年天然蟹苗喜获丰收,河蟹养殖的面积和产值均比上年有一定的增长。
   土地资源利用受到各级领导的重视,通过开垦荒地,复耕还耕,耕地面积有所增加,全县耕地面积为51651公顷,比上年增3%。农机总动力为20.8万千瓦,比上年增0.5%。全县化肥施用量(实物量)近13万吨,比上年略有下降。

二产概况 
   崇明工业崛起于上世纪 70年代末。经过20多年稳步发展,已形成金属制品、电气机械、纺织服装、船舶修造、生物医药、现代通信、轻工化工、食品、建材等较为齐全的工业门类。
   全县工业围绕产业发展,抓好产品结构的调整,以“工业向园区集中”为抓手,注重扶持重点及优势行业,全县工业经济呈现逐月加速态势,达到历史最好水平。2004年完成工业总产值92.0亿元,比上年增长15.1%。全年完成工业销售产值91.3亿元,比上年增长13.0%。工业企业经济效益显著提高。2004年全县完成工业增加值24.1亿元,比上年增长18.9%,全年实现利润总额4.5亿元,比上年增长5.6%。
   重点骨干企业优势明显,在全县工业经济总量中占据主导地位。2004年完成工业总产值33.0亿元,占全县工业的35.9%,实现利润2.3亿元,占全县工业的50.6%。“一业特强”逐步做大做强,2004年日用不锈钢和超市货架这两个行业的总产值已达到11.9亿元。
   随着企业改革的不断深化,招商引资的力度加大,全县私营、个体工业保持迅猛的发展势头。2004年完成工业总产值35.6亿元,比上年增长36.9%;占全县工业总产值的38.7%,比上年增加6.2个百分点。

三产概况 
   旅游业:围绕建设生态旅游岛这一目标,进一步发展生态休闲旅游,利用媒体和网络,提升崇明旅游的知名度。2004年利用举办旅游节的契机,成功举办了“环岛驾车游”、“森林嘉年华”、“上海旅游节花车在崇明巡游”、“全国蟋蟀争霸赛”等精彩纷呈的主题活动,烘托了旅游市场的人气。2004年接待游客77.2万人次,比上年增长22.8%,旅游直接营业收入1.5亿元,比上年增长31.7%。 
   建筑业:2004年完成建筑业总产值62.5亿元,比上年增长54.5%。建筑业增加值10.4亿元,比上年增长27.9%。列入县固定资产投资计划的房屋施工面积为71.2万平方米,比上年增长41.0%;竣工面积44.5万平方米,比上年增长107.0%。
   房地产开发投资快速增长,市场供需两旺。全年完成房地产开发投资额7.1亿元,比上年增长87.7%;商品房施工面积45.3万平方米,比上年增长24.1%;竣工面积35.0万平方米,比上年增长204.4%;销售面积35.0万平方米,比上年增长204.4%。
   金融业:金融改革不断深化,服务功能逐步完善,银行存贷总额继续增加。2004年末金融机构各项存款余额达184.1亿元,比年初增加29.1亿元;贷款余额119.8亿元,比年初增加17.1亿元,其中住房贷款33.2亿元,比年初增加4.5亿元。
   内外贸易:商业改革不断向纵深发展,流通体制呈多元化格局,主渠道商业优势明显,城乡市场销售稳定增长。2004年完成社会消费品零售额15.6亿元,比上年增长9.7%。其中吃的商品零售额5.1亿元,增长10.0%;穿的商品零售额2.1亿元,增长9.1%;用的商品零售额7.9亿元,增长9.7%;烧的商品零售额0.5亿元,增长9.2%。全年集市贸易成交额2.0亿元,比上年增长10.5%。
   外贸企业针对国际市场的需求,利用优势行业和重点产品,不断扩大产品出口的总量。2004年完成外贸出口拨交额21.3亿元,比上年增长18.9%。其中工业品出口拨交额20.9亿元,增长19.1%;农副产品出口拨交额0.4亿元,增长9.1%。

崇明工业园区企业发展方向

  工业园区建设的发展方向是积极引进国内外的新技术,充分利用崇明资源优势和依托城市大工业,大力发展外向型经济,重点发展高技术含量、高附加值大、运量小、无污染的科技型、资源型、配套型、技改型和创汇型的项目,形成基础设施工程配套、服务社会化和管理先进的现代化工业区。其具体项目是:

1. 同崇明物产相结合的食品加工

2. 仪表、仪器

3. 电子、通讯设备

4. 轻工、建材产品

5. 服饰、纺织

6. 车辆配件

7. 工艺品精加工

8. 生物、保健产品

9. 机电、机械产品

10. 其它无污染无公害的工业项目

崇明工业园区内投资办厂

  1. 税收:生产活动全部在区内的,给予相当于实收所得税额的奖励和地方实收增值税额的奖励。

  2. 地价:凡在工业园区内投资办厂的用地,可采用征用批租和协议出让等形式,使需用地者获得土地使用权,土地价格根据用地单位的建设项目、投资规模、出让土地的区位级差和基础设施的配套情况分别确定,最高每亩不超过5万元人民币。

  3. 市政:厂区外的所有基础设施费用全由本区管理委员会支付。

  4. 区内有3.5万伏直降变电站一座,能做到全年365天供电。

  5. 贷款:凡在厂区内办厂,流动资金贷款可以优先。

长兴、横沙两岛基本情况

  经上海市人民政府报请国务院批准,原属上海市宝山区的长兴、横沙两个乡行政区划,自 2005年5月18日起成建制划入崇明县。实行上述行政区划的调整,是上海市委、市政府贯彻落实科学发展观,着眼于上海发展大局的一项重大举措,有利于“三岛”(崇明、长兴、横沙)统一规划,合理配置资源;有利于“三岛”产业结构优势互补,推进崇明生态岛的建设。

  长兴岛东西长 26.8公里,南北宽2 ~ 4公里。面积79.79平方公里,其中滩涂面积8.5平方公里,可耕地面积26.2平方公里(不包括前卫农场)。南沿有深水岸线近20公里,一般水深-12米至-16米,最深处-22米,可停靠30万吨级轮船。

  长兴乡设有 24个行政村,260个村民小组。其中,渔业村1个。总人口35932人(不包括前卫农场)。岛内有凤凰镇、潘石镇、圆沙镇,其中凤凰镇为乡政府所在地,位于岛的中部。长兴岛的功能定位是“港口产业岛”。

  横沙岛南北长 12公里左右,东西宽8公里左右。平均海拔2.8米。总面积51.74平方公里,其中可耕地面积26.8平方公里。目前尚有滩涂资源0米以上20万亩、-5米以上67万亩。周边岸线30余公里,其中南端约有2公里深水岸线,水深-12米左右。1992年,横沙岛被国务院列为国家级旅游度假区。

  横沙乡设有 24个行政村,1个居委会,246个村民小组。其中,渔业村1个。总人口33400多人。乡政府所在地为新民镇。

  横沙岛的初步功能定位是“以休闲、旅游、度假为主的生态森林岛”,主要开发国际会务会展中心、国际娱乐中心、低密度高档住宅别墅区、游艇俱乐部等项目。

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