江湾五角场将成上海第七个CBD中心

　　随着商业项目及市政道理建设的推进，江湾五角场正日益现出其作为上海城市副中心的巨大商业潜力，杨浦区的商业格局即将发生明显变化，其后发优势届时亦将得到充分体现。

 　　基本商业布局体系：江湾—五角场城市副中心是上海市总体规划确定的四个城市副中心之一，其规划目标为分解上海市中央商务区的公共服务功能，承担上海东北部地区城市综合功能。随着未来江湾—五角场地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“知识杨浦”的标志性地区，成为现代商业态齐全、综合功能积聚、科技创新同时色明显的上海市东北部地区最大的商业商务中心、公共活动中心。

　　规划范围：北至殷高路，东至民京路、国京路、政立路、国和路一线，西至国定路、政立路、南北向规划路，南至国定路、国和路。规划用地面积3.11平方公里。规划商业总面积65万平方米。

 　　空间布局：

 　　南部——五角场城市副中心核心商业区。五角场环岛周围商业功能主要集中在翔殷路、邯郸路至政通路区段，形成标志性商业综合体，提高了都市商业的积聚程度，集购物、餐饮、娱乐、健身、文化、教育、休闲、展示等于一体，成为五角场 副中心商业的核心载体。区域规划面积为0.96平方公里，规划商业面积约55歪平方米。已建成的商业设施有：金岛大厦、沪东金融大厦、平盛大厦和亚繁大厦。正在建设的商业项目有：淞沪路西、邯郸路北的上海万达商业广场（总面积约34.12万平方米，商业面积18.40万平方米，商办面积7.47万平方米，停车场和设备面积8.25万平方米），淞沪路东、翔殷路被的百联又一城购中心（总建筑面积14.08万平方米），将建成集精品百货、主题餐饮、体育健身、休闲娱乐等多种功能为一体的都市购物中心；政通路北、淞沪路西的中环国际大厦（1—5层商业面积约1万平方米），翔殷路以南、黄兴路以东的292街坊地块（总建筑面积约10—11万平方米），将建成五星级酒店、甲级写字楼为主体，品牌商业、餐饮娱乐为配套的建筑综合体。

 　　中部——中央社区。中部由公共活动中心、生活工作区和科技园区三部分组成，江湾体育场将改造成为体育主题公园。

 　　(1)公共活动中心。商业功能集中于淞沪路到江湾体育场的中央社区公共活动中心，规划面积约0.83平方公里，规划商业面积约5—6万平方米。以知识创新区公共活动为特色，为大学校区、科技创新园区和公共社区配套服务。规划一期商业面积为2万平方米，主要分布在走马瑭被的大学城路两侧，从复旦大学东边到淞沪路约长667米，还包括淞沪路至江湾路体育场的大门前30米这一路段的两侧。规划二期商业面积3—4万平方米。

 　　(2)江湾体育主题公园。江湾体育场周边建筑规划设计要符合文物保护要求，增设以历史保护建筑为依托的文化展览中心、演艺中心、艺术画廊、文化酒吧、创艺工作室等文化艺术服务项目；增设以都市与动休闲服务为特色的体育特色专业店、品牌专卖店，如体育器材专卖、运动服饰、鞋类专卖、文化用品专卖；配套小型冰激凌店、快餐店、酒吧、茶坊等休闲餐饮设施。

 　　北部——知识创新基地。将建设现代新型休闲办公与商务区，规划建设知识创新基地，重点发展科技企业总部基地，引进国内外知名企业研发中心和科技中介机构入驻基地发展，同时兴办国际留学生教育和中外合作办学园区，使之成为上海非贸易 创汇高地。商业功能集中在闸殷路、淞沪路交叉口西部街坊，与南部环岛商业中心错位补充，提供优质、便捷配套齐全的商业服务。规划面积约为1.29平方公里，规划面积约5—6万平方米。配置以生活消费为主的社区型购物中心，以一个1万平方米的大型综合超市为核心，积聚各类专业店、专卖店以及餐饮、娱乐、文化、健身等服务设施。利用商务楼裙房配置为办公研发服务的便利商业网点。在淞沪路以西的大学校区附近，配置方便师生消费的餐饮娱乐、文体用品、品牌专卖及便利店等设施。