投资分零商铺存在五大风险
市国土房管局发出风险警示
“以售后包租、返租、返本的形式购房、购买商铺投资收益权、购买商铺获取固定回报等行为存在极大风险,务请广大市民注意风险,慎重投资!”日前,市国土房管局发出风险警示,并提醒广大市民,投资商铺存在五大风险隐患。
售后包租、返租是指开发商向购房人承诺,对其所购买的商品房,由开发商承租或者代为出租并支付固定回报的销售方式。返本销售是指开发商定期向购房人返还购房款的销售方式。购买收益权,是指开发商对商场未来收益权进行销售,购买者获取收益凭证。
在与购买者签订购房合同的同时,开发商往往以经营管理公司或下属物业公司名义,与购房者签订委托租赁和经营协议,并承诺给予回报。或直接与购买者签订出售收益权合同,实行非法集资。“这些销售行为的实质,是以承诺售后高回报、低风险的方式促销其商业铺面,加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。”市国土房管局相关负责人一语道破其实质。
据介绍,投资商铺存在五大风险隐患:一是可能存在欺诈,开发商以高额回报为诱饵,骗取投资者高价购房,同时又以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款,开发商以骗取资金为目的,一旦达到目的,就携款逃匿;二是开发商融资或变相融资后,将资金挪用到别的项目上,一旦项目运作的某一环节出问题,会导致资金链断裂,收益回报也成泡影;三是商铺分零产权进行销售,业主众多,注定陷入多业主管理的怪圈,无法形成统一的市场氛围,长期空置,导致回报成空;四是投资者以获取收益为目地,所购商品房屋位置往往并不确定,或销售时虽有具体位置,但在实际中也无法具体使用,导致根本无法办理房屋所有权证,购房者权益不能实现;五是涉及复杂的权利关系,易引发债权债务纠纷。
由于现有法律并未对这种销售方式进行明文禁止,为此,该负责人提醒广大消费者切勿轻信高收益率,轻信一些片面的误导性宣传。
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