回报率逾10% 工业地产或成投资金矿

在住宅被宏观调控之后，地产投资转向了写字楼、商铺等物业；而当写字楼、商业地产已炙手可热时，地产投资又及时转向了工业地产。 

工业地产一枝独秀 

从日前结束的“上海一中国工业地产高层峰会”上获悉，上海这个中国的金融中心，到2006年3月为止土地售价和厂房租价已经保持连续8个季度的增长势头，增幅超过了15%。出租回报率已经达到了7.5%至10%，远远超过了商业地产的6.5%至9%。 

究其原因，是因为亚洲地区的工业地产市场空前的繁荣，特别是作为亚洲市场重要组成部分的中国，一直保持工业地产市场的快速增长。拥有无可比拟的低成本优势和强劲的经济增长率。 

而上海在“十一五”期间提出优先发展现代服务业，推动生产型经济向服务型经济转变。来自上海市政府发展研究中心的信息显示，未来五年，上海现代服务业发展的基本思路是，以信息化为基础，以金融业、物流业为重点，以现代服务业聚集区建设为突破口。 

各方围猎工业地产 

近期内，普洛斯、AMB、丰树、仲量联行、世邦魏理仕开始强势布局上海工业地产市场。 

从投资方式看，海外资金主要通过建仓储设施或标准厂房收取租金来获取固定的收益，或购买带长期租金的现有项目等各种方式来投资工业物业市场。数据表明，我国物流市场需求和现代物流业均已进入快速增长时期，目前市场规模超过2万亿元，并且根据专家的预测，未来几年我国物流市场将保持年均20%的增速，外资开发商显然清楚地看到了这一点。在过去几年内，长三角主要城市低质量仓库的租金保持在0.5元/平方米/天—0.8元/平方米/天，而高质量仓库的租金达到了0.9元/平方米/天或更高。 

作为世界最大的上市工业房地产投资信托公司（REIT），普洛斯已经在上海建立了临港、西北、嘉定、松江、闵行等物流园区，并且依托上海总部为中心，开始向其他重点城市进行拓展，进入的新城市有青岛、杭州和宁波，均为中国东部沿海城市。新物流园的初期开发将超过278，900平方米，投资合计将超过9000万美金。 

“我们可以看到在中国的巨大机会，”普洛斯首席执行官司马景瀚说，“中国的经济发展达到了超乎寻常的速度，有了这些市场环境的基础优势，我们相信这是我们扩大在华平台和拓宽我们市场足迹的时机了。” 

司马景瀚指出普洛斯将继续开拓中国市场，包括一些内陆城市，并在有市场条件保障的新市场投资。“在中国扩大发展可以让我们切实体会到市场需求的增长，我们在努力建造高水准的工业设施，并希望可以将这种长远利益传递给公司和它的客户。”