党的报告阐明，把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国。推进新型工业化建设高水平现代产业体系，离不开空间载体的支撑，产业园区发展将迎来重大机遇。
 

01

发展实体经济“建设制造强国”中国式现代化需要建设完整的现代化产业体系，发展实体经济的重要方向就是“加快建设制造强国”。制造业是国民经济的主体，其价值链长、关联性强、带动力大，在现代化经济体系中具有引领和支撑作用。报告指出我国“制造业规模稳居世界第一”，但是我国制造业存在薄弱环节，需要实施“制造强国”战略。
 

02

工业用地成交稳定增长未来发展空间较大
2022年工业用地推出面积、成交面积均稳定增长。据中国指数研究院统计，2022年1-9月，全国300城共推出工业用地7.71亿平方米，同比增长13.77%；同期全国300城共成交工业用地9.34亿平方米，同比增长12.98%。对比同期全国房地产企业土地购置面积，降幅接近50%。未来产业园区市场存在较大发展空间。
图：2014-2022年1-9月全国300城工业用地推出成交情况

数据来源：中指院
 

03

技术推动新型工业化
新型工业化的生产力动能是新技术、高科技。第三次工业革命及以前工业革命的中国工业化道路都是以技术引进为特征的追赶型工业化，新时代的工业化道路必然是领先技术推动的工业化道路。以数字技术为推动力、智能制造为基础的第四次工业革命已经到来，中国数字科技力量和智能制造能力站在了时代的前列，元宇宙技术、高端芯片、大数据、云计算、边缘计算、超大算力、5G-6G网络技术及基础设施、高端算法、相关硬科技、数字经济基础设施等将成为新型工业化的重要科技推动力。在这些领域，我国涌现了一批优秀的头部企业和创新主体，他们的可持续竞争力都将决定着在全球新的竞争格局中我国新型工业化发展的深度、广度和质量。
如何确立领先的科技优势并形成新型工业化的推动力？报告给出了明确的方向：“坚持创新在我国现代化建设全局中的核心地位”，突出了“健全新型举国体制，强化国家战略科技力量”的基石地位，并且提出了五大措施：
一是优化并发挥国家科研机构、高水平研究型大学、科技领军企业的带动力量；二是统筹推进国家实验室、国际科技创新中心、区域创新中心为主线的多层次创新体系建设；三是深化科技体制改革，优化科技成果评价体系，加大多元化投入，加强知识产权保护体系，释放科技创新活力；四是弘扬科学家精神，培育创新文化，营造创新气氛；五是扩大国际科技交流合作，加强国际科研环境生态建设。目标是形成具有全球竞争力的开放创新生态。
 

04

产业园区建设运营迎来发展机遇
发展实体经济，加快建设制造强国，都需要空间载体来实现，产业园区发展建设将迎来重大机会。产业园区需积极融入国家战略，加强布局高端制造业如物联网、大数据、新能源等，发展特色产业园区。产业园区的发展机遇有以下三个方面：
一是产业更新升级，产业园区建设运营商，如张江高科、招商蛇口等，积极融入国家战略，以专精特新为发展目标，不断加大在物联网、大数据、新能源汽车等产业方面的投资建设力度。麦动控股紧抓机遇，发力产业园招商运营和数字化建设。
二是园区优质资产盘活，通过产业园区公募盘活更多优质资产。2022年9月，5只公募REITs发布扩募公告，其中有三只为产业园区REITs。随着扩募正式启动，民营企业登上舞台，进一步形成资本良性循环。2022年华夏合肥高新REIT、临港创新产业园REIT、东久新经济REIT产业园区先后上市。随着民营园区开发商的参与，将有利于进一步提升行业的招商运营水平，推动行业的可持续发展。
三是特色产业园区加速发展，新一轮科技革命和产业变革正在深入发展，各地政府编制的“十四五”规划纷纷对地方区域特色产业发展提出政策指导意见。在各地政策引导之下，创新发展要素持续向特色园区聚焦，特色产业园区呈现引领性的发展态势。
 

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