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【南京】地产?实业?十字路口,看南京如何选择

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【南京】地产?实业?十字路口,看南京如何选择

作者:admin  日期:2018-7-16    来源:上海厂房网   热线:400-0123-021   【提交需求
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南京,是选地产兴邦,还是要选实业救市?在十字路口的南京,将会走向何方?而南京人民,又会做出什么样的选择,且让我们拭目以待。

 

1、中华正朔

南京市, 1949年前为民国政府首都,简称“京”,1949年改称“宁”,别称金陵。南京有2500多年的建城史和前后近500年的建都史,先后有东吴,东晋,南朝宋,南朝齐,南朝梁,南朝陈,杨吴,南唐,南宋,明朝,太平天国,中华民国12个朝代定都南京,素称十二朝古都,是中国四大古都之一,历史上长期是中国南方的政治文化中心,有中华正朔之名。华夏民族每一次积蓄力量反抗外族入侵的战役,都是从南京发起。古代的东晋和明朝,以及近代的民国,莫不如此。

 

新中国建国后,依托于南京原有的纺织业和造船产业基础,南京逐渐成长为国有重工业基地,到1978年,南京建立起了电子、机械、化工、石油四大国有重工门类。1978年南京GDP为34亿元,高于苏州的31亿,杭州的28亿,是当之无愧的华东地区第二城。顺带说一句,当时排名第一的上海的GDP高达273亿,相对周边各市具有压倒性的产业优势,是为当时全中国制造产业门类最齐全的城市。

 

此后,伴随着东部沿海地区改革开放的逐渐深入,以国有重工业占主要地位的南京便逐渐显得步履蹒跚。80年代初,南京GDP分别被苏州,杭州超过,85年,再被无锡赶超,95年,又被宁波超过。到2000年,南京当年度GDP为1154亿,排名全国第16位,仅仅相当于苏州的66%,杭州的74%,无锡的85%,宁波的88%。苏南人民一时言必言上海,这个时候的南京黯然无光,仿佛是陈旧落后的代名词,看起来几乎就要消失在长三角城市群。

 
2、产业转型

一直到2000年左右的时候,在南京经济结构中占绝对主导地位的,依然是国有企业。2000年南京规模以上工业总产值1601亿,其中国有工业企业产值903亿,占当年规模以上工业产值1601亿的56.4%;外资工业产值470亿,占比29.4%;而民资工业产值只有区区228亿,占比只有可怜的14.2%,处于相对较弱的地位。
 

2000年之后,南京市政府开始推行经济转型,转型方向非常明确:降低国有经济的地位,并大力引入外资制造业。到2014年,也就是南京的工业产业发展到巅峰的年份,规模以上工业总产值达到了13200亿,其中外资5552亿,占比42.1%,较2000年提升了约13个百分点,在南京的产业经济中已经具备了相对优势的地位;国资4387亿,占比33.2%;至于民资,只有3261亿,占比只有24.7%,依然处于相对弱势的地位。
 

2000年时,南京传统四大行业为电子、化工、石油、电器及专用设备制造业,各项产业的产值分别为:电子283亿,化工269亿,石油189亿,设备制造135亿。到2014年,南京的四大支柱产业变成了电子、化工、汽车和石油,产值分别为:电子2362亿,化工1896亿,汽车1732亿,石油952亿。其中汽车行业算是异军突起,2000年的产值只有82亿,产量只有区区7万辆,到2014年已经达到了50万辆。电子产业领域,南京更是将自己的传统优势发挥到了极致,软件与信息服务业居全国第四,显示器产量全国第一,光通信行业前五,智慧电网产业居全国首位,当然了,这两大产业也主要是以外资企业为主。

 

强大的外资制造业推动了南京的经济发展,2009年南京的GDP终于赶上宁波,2013年追上无锡。到2014年,南京GDP为8820亿,排名提升到11位,仅以微弱劣势落后于杭州的9201亿。这个时候南京的经济地位与十四年前形成了鲜明的反差。单论金融危机09年-15年的经济增长,南京以1.3倍的增长幅度在所有主要城市中位列合肥重庆武汉成都之后,位列全国第五,在长三角地区独占鳌头。

 

 3、十字路口

 

如上表所示,支撑着南京产业经济持续发展的,恰恰就是持续的工业投资。从2001年到2012年,南京在工业上的投入持续提升,工业投资占总固定资产投资的比值,从2001年的32.3%,迅速上升到2012年的51.6%,而同期全国的平均水平也就是3成上下。这种对工业的高昂的热情,恰恰就是南京经济在新世纪迎头赶上的原因。

 

然而2012年之后风云突变,工业投资占固定资产投资的比值几乎是雪崩式的下降。2013年还勉强维持住了47.7%,2014年已经跌到了3字头,到今年7月份,已经暴跌到只剩下32.2%,较峰值时期足足下跌了19.4%。在绝对值上,2013年达到峰值2509亿,此后就一路下滑,到2015年已经只剩下2093亿,两年时间足足下滑了16.6%。而房地产投资却突飞猛进,占固投的比值从2012年21.7%,飞速上升到今年7月份的34.3%。面对这种此消彼长,我们完全可以认为,地产行业吞蚀掉了原来的实业投资。2015年后南京房价飙涨,号称中国“房事四小龙”之首,其根本的原因,也就在于这个城市从2012年之后逐步抛弃了实业,走向了地产投机这条不归路。

 

相应的,南京的规模以上工业产值发展到2014年的13200亿之后,在2015年出现首次下降,降到了13065亿。而今年7月份,继续下滑了2%。而南京的工业品产量数据中,2015年发电量下降了0.3%,汽车产量减少13.2%,冰箱减少35.5%,洗衣机减少9%,也就是显示器生产还出现了增长,不然的话,支撑南京经济发展的电子和汽车行业,就要全军覆没。

 

然而,祸不单行的是,在工业出现明显的萎缩迹象之时,外资也在逐步的抛弃南京。2012年外商投资达到41美元的峰值,2013年还勉强维持在40亿美元的规模,到2015年,已经只剩下30亿美元,今年1-7月为18亿美元,在现在这种外资出逃的背景之下,今年全年如果能维持住30亿美元的规模,恨不得南京政府都要放烟花庆祝一下。

 

南京有着相当厚重的历史,它或许可以不在意一时的得失。然而,就像南京城里被砍掉的参天梧桐无法复生一样,一旦南京选择一条错误的发展道路,对这一代的南京人来说,将是生命无法承受之重。新世纪的前12年,南京选择了实业的道路,这让它获得蓬勃的发展动力,而到了今天这一刻,这个经济下行的时刻,南京,是选地产兴邦,还是要选实业救市?在十字路口的南京,将会走向何方?而南京人民,又会做出什么样的选择,且让我们拭目以待。

来源:蛮族勇士

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