浦东厂房及办公楼出租

前言

本厂房位于浦东新区外高桥高东工业区高东二路，东临A20外环线洲海路，至浦东机场近20分钟，至虹桥机场45分钟，紧邻轨道交通6号线10分钟，园区绿化优美，道路畅通。厂房设施设备齐全，安全消防系统完善，配套辅助设施完备，污水处理达标，能满足各类工业及办公需求。

一、厂房概况

厂房地址：上海浦东新区高东工业园区高东二路315号

土地性质：国有批租

产权人：上海中业电梯有限公司

产权性质：绿证

征地面积：27720平方米

办公楼建筑面积：1903.63平方米(三层，一台办公用电梯) (另详注)

辅助楼建筑面积：1011.53平方米（四层，食堂、休闲及住宿）(另详注)

两幢2293平方米双层厂房出租（底层配2台5吨行车）（另详注）

门卫建筑面积：26.29平方米

配电房建筑面积：99.22平方米

实验塔建筑面积：195.82平方米

消防设施设备完整

电源最大负载：800KW

用水不限

污水处理和垃圾达标

停车泊位：30,另有自行车库

网络和电话满足要求

道路面积：30% ，绿化面积：30%

二、厂房及办公楼出租明细

A、办公楼 (三层，一台办公用电梯，含产品展示中心)

面积：1903.63平方米

附照:

B、辅助楼（四层，含餐厅，休闲活动厅，职工宿舍）

面积：1011.53平方米

附照:

D、2号厂房（整体出租）

（两层，厂房长宽尺寸：60米×18.5米，一楼层高8米，配2台5T吊车，起吊高度6.5米,行车跨度16.5米, 地面负载强度500KG/平米。二楼层高4米,配2T货梯一台,地面负载强度300KG/平米，另有员工办公房两间，消防设施齐全。）

总面积：2292.96平方米：

其中： 一楼面积：1146.48平方米，二楼面积：1146.48平方米

附照:

一层实图

二层实图

E、3号厂房（整体出租）（两层，厂房长宽尺寸：60米×18.5米，一楼层高8米，配2台5T吊车，起吊高度6.5米,行车跨度16.5米, 地面负载强度2000KG/平米。二楼层高4米,配2T货梯一台,地面负载强度500KG/平米，另有员工办公房两间，消防设施齐全。）

总面积：2292.96平方米： 其中： 一楼面积：1146.48平方米 ， 二楼面积：1146.48平方米

G、按实结算部分

用电                                               （按实结算）

用水                                               （按实结算）

网络和电话                                               （按实结算）

工业垃圾                                               （按实结算）

实验塔广告                                               （收广告费）

H、物业管理结算部分

计价方法为租赁面积（2.0元/平方米/月）

污水处理和生活垃圾                                               (物业分摊)

停车泊位                                               (物业分摊)

道路                                               (物业分摊)

绿地                                               (物业分摊)

门卫及保安系统                                               (物业分摊)

配电管理                                               (物业分摊)

消防设施设备                                               (物业分摊)

地理位置：

附交通指示图

三、基本规则

1、承租人在租赁期间所从事的经营业务必须符合法律法规。文明使用承租的房屋和设施，爱护共用绿地和道路，确保工厂的整洁和美观。

2、没有产权人同意不得转租第三方。承租人在租赁期满时要求继续租赁时，提前30天书面通知出租人，并享有优先承租的权利。

3、租赁期最少不得少于3年。三年合同租赁价格不应市场因素调整，三年后租赁费将按市场因素做合理调整，以后每三年调整一次。

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