房源概况

本次推出的载体位于金山区枫泾镇工业片区，为独门独院厂区，总建筑面积约6800平方米，其中单层钢结构厂房约4200平方米，三层框架厂房约2600平方米，院内另设宿舍与食堂约600平方米。可整院承租，也可按栋分割。单层净高约9米，框架首层约6米、标准层约4.8米，地面承重约3吨每平方米，楼面承重约800公斤每平方米。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租，院区独立围合，出入口单一，便于门禁与安全管理。涉及喷涂、清洗等工艺的项目须按属地要求单独报批。

区位交通

枫泾镇位于金山西北部，与浙江嘉善接壤，是上海西南门户与长三角一体化示范区周边的重要产业节点。房源周边有亭枫公路、枫泾大道、沪杭高速构成的路网，向东进入朱泾与金山中部产业带，向西直达嘉善、嘉兴方向，向北衔接沪昆高速。房源距高速出入口约3公里，距金山北站约10公里，距虹桥综合交通枢纽约58公里。 院区门前道路宽度可满足40尺集装箱车辆进出与回转，院内设集中装卸场地与回车场，货车不进车间即可完成装卸。对以浙江供应链为主、同时对接上海市区客户的企业，枫泾的跨省运输条件较为突出。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

单层厂房为钢结构，柱距约8米乘24米，配3吨行车一台；框架厂房设两台3吨货梯与一部1吨客梯，首层设独立卷帘门，门洞净高约5米。两栋之间设连廊与硬化通道，物料周转不受天气影响。屋面设保温层与采光带，车间采光良好。 配电容量约1000千伏安，可申请增容至1600千伏安。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消火栓、火灾自动报警与防排烟系统。院区实行封闭管理，出入口设门禁、监控与访客登记，宿舍区独立管理，夜间有安保值守。

产业配套

枫泾镇工业片区以机械制造、电器装配、汽车零部件与文创智造为主导，周边集聚一批中小型制造与配套企业，外协加工、模具维修与包装配套响应较快。镇区为金山西北部生活中心，商业、餐饮、银行、医院、中小学与古镇文旅资源齐备，员工稳定性较好。 园区周边有员工公寓与人才住房项目，通勤班车覆盖枫泾、朱泾与嘉善方向。区域内职业院校可对接机电一体化、数控、电气装配等技能人才定向培养。对需要厂办一体、宿舍配套与独立院区的企业，这里的条件较为完整。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整院月租约24.5万元，折算日租金约0.99元每平方米，按栋分租按面积与配置单独议价，具体价格结合租期、付款方式与装修投入面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈两至三个月，物业费按2.4元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确两栋之间的消防分区责任、货梯维保、宿舍人员登记与水电分摊、屋面防水维修边界与退租复原标准，并将环评办理、危废暂存、食堂经营资质等事项写入补充协议。对涉及特种设备与人员密集场所的项目，应提前与属地部门沟通确认。