宏观政策赋能：智造新城的战略 “东风”

衢州智造新城跻身国家级经开区 “百强”，连续 6 年入选全国化工 30 强，其发展深度契合国家 “制造强国”“创新驱动发展” 战略。在长三角产业协同发展的背景下，衢州作为 “制造转化” 的重要节点，承接杭州、上海等地的产业外溢，政策红利持续释放：

• 产业规划倾斜：重点布局智能制造、新材料、新能源等无污染优质产业，与国家 “双碳” 目标、战略性新兴产业发展方向同频共振。
• 区域协同支持：衢州西站通车后，到杭州仅需 40 分钟，深度融入长三角 “一小时产业圈”，为企业人才流动、供应链协作、市场拓展提供高效通道。

产业生态聚势：三大核心产业的集群效应

中南高科 - 衢州智能制造产业园（二期）锚定智能制造、新材料、新能源三大核心赛道，构建起 “龙头引领 + 链条延伸 + 生态完善” 的产业格局。

• 智能制造：依托衢州智造新城的产业基础，聚焦智能装备、工业自动化等领域，推动传统制造向 “智” 造升级。园区周边集聚巨化集团、开山集团等龙头企业，形成从核心部件到系统集成的完整产业链，为入驻企业提供技术协作与配套支持。
• 新材料：借力华友钴业、仙鹤纸业等行业标杆的集群效应，重点招引高性能合金、先进复合材料等领域企业，抢占新材料产业发展制高点。
• 新能源：响应全球能源转型趋势，布局锂电材料、光伏组件等细分领域，依托衢州在新能源产业链的资源整合能力，助力企业分享行业增长红利。

项目价值突围：稀缺 2.5 层独栋厂房的 “蕞后机遇”

中南高科 - 衢州智能制造产业园（二期）总占地 116 亩，总建筑面积约 11 万方，剩余产品以二层半（2.5 层）、三层半、八层厂房多元产品矩阵，满足企业差异化需求。其中，蕞后一幢 2.5 层独栋厂房的稀缺性尤为突出：

• 空间效率蕞大化：2.5 层设计融合了 “生产 + 研发 + 办公” 一体化功能，首层可布局重型设备生产区，上层可设置研发中心与行政办公区，实现土地利用效率与企业运营需求的精准匹配。
• 独栋私密性与灵活性：独栋厂房拥有独立产权与专属空间，企业可根据生产流程自主规划布局，同时保障生产研发的私密性，便于打造自主技术壁垒。
• 产业资源的 “末班车”：一期、二期园区已交付投产，入驻企业超 50 家，优质企业占比达 30%，产业氛围浓厚。二期这蕞后一幢 2.5 层独栋厂房，是企业卡位智造新城核心区、共享产业生态的 “蕞后船票”。

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